不能过户的二手房是否 -案例分析搜索

虚假按揭能否构成合同欺诈

以开发商已经将房屋钥匙交给买房人，买房人已经实际控制了该房屋为由，认为该房屋不是真正的一房二卖，故得出不能双倍赔偿结论，但其忽略所有权的权能除了的买房人与实际买房人之间达成房屋转让的意思表示，把本来由买房人向开发商购买商品房的行为变成了买房人向他人购买“二手房”的行为，这需要实际买房人与登记买房人二 ...

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没有房产证的房子如何买卖？

：看好一套二手房，房主说没房产证(注明：该小区的房产证早已办下来了，但是该房主一直未办理)，但是可以改合同，请问这样做是否房子可以真正意义上的过户到我的，另外买卖合同中对双方权利义务的约定要明确，防止以后不必要的麻烦。3、需要与开发商联系，如果开发商同意直接改成你的名字，且能办理产权证，是可以买的。 ...

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虚假按揭能否构成合同欺诈？

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父母将房产登记在子女名下，是否为赠与行为？

几年，该房屋是被告唯一住房，我也因此不能再购买北京市相关保障房。此外，房屋购买时，我系未成年人，根据《民法总则》的规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护年6月20日付完全款。 2005年6月20日，张某二与何某签订《二手房买卖合同》，合同约定，何某价格案涉房屋出卖给张某二，总价格35万元 ...

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《民法典》“居住权”，对买房、卖房、租房影响有多大？

障碍，即虽然交易的房屋可以办理不动产权证的过户登记，新房东也不能赶走依合同约定，或者依遗嘱方式居住的居住权人。法官提醒大家，今后购买二手房，有了一条必备的手续，就是购房人在购房时不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况，还应注意查询房屋是否登记有居住权。居住权的设立 ...

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一起借名买房合同关系的效力认定——北京房产律师

北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二请求不应得到支持，因为合同纠纷在没有解决前不能处理产权的问题。第二，原告陈述的相应事实我不认可，不符合事实的本来面目。第三，原告与我之间所成立的 ...

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签约后才知道房屋的实际面积，可以撤销房屋买卖合同的情形分析

点评北京房地产律师靳双权认为：本案所涉及的焦点问题主要就是因不能归属当事人的原因使房屋面积发生变化，是否属于合同法规定的重大误解?如果属于重大误解则可以撤销。本案中双权律师提醒您：此类纠纷在新房中经常可以见到，在二手房交易中很难见到，预防这类纠纷，最好的措施是在签订《房屋买卖合同》时对涉及房屋面积上 ...

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夫妻一方出售登记在其名下共有房屋是否有效？

系争房屋。2015年7月，李某、牟某发函给叶某要求履行过户义务。叶某以杨某不同意出售系争房屋为由，要求协商解除合同，但李某、牟某不同意：驳回上诉，维持原判。三、律师说法：夫妻一方出售登记在名下共有房屋的法律适用近年来随着上海市房价不断飞涨，二手房交易市场中频频出现这类纠纷：房屋只登记在夫妻一方名下， ...

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关于房屋买卖合同中“阴阳价款”的处理

惯例不能认同，被告对此提出异议并无不当。由于双方就合同价款组成是否一并写入正式合同不能达成一致意见，而致正式合同未能签订，属双方磋商未果，原、被告均，社会的普遍存在而愤懑不平。上海高院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》中明确规定：对于前后合同约定的房价不一致这一情况，根据后合同优先于前合同 ...

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二手房屋买卖表见代理的司法认定原则

与房屋权利人系近亲属关系，亦可能构成无权代理。兄弟姐妹关系并不构成法律意义上的表见代理的基础。父母子女的特殊关系、居住多年是否可构成表见代理，实践中有公房买卖合同签订时，除应对合同效力风险进行判断外，还应就未来产权办理二次过户的风险有所预测，应尽量与承租人及相关近亲属达成一致并取得其书面认可，就违约 ...

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