和宅基地,其与冯某签订的房屋买卖合同因违反法律规定而无效。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定身份关系相联系,不允许转让。冯某与外村村民时某签订 某签署的合同无效。对此法院审理后认为:原告王某与被告冯某同属一个村的村民,法律并未禁止同村村间土地流转,因此,原告王某与被告冯某签署的合同是合法 ...
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和宅基地,其与冯某签订的房屋买卖合同因违反法律规定而无效。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定身份关系相联系,不允许转让。冯某与外村村民时某签订 某签署的合同无效。对此法院审理后认为:原告王某与被告冯某同属一个村的村民,法律并未禁止同村村间土地流转,因此,原告王某与被告冯某签署的合同是合法 ...
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区某某镇某某村29号房屋系农村宅基地房,该房屋建造于1991年8月,2006年6月动迁,被拆迁方即被拆迁房屋的土地使用权人杨泽西与拆迁人上海市 具有一定的普遍性。由于拆迁安置房出售价格相比市场价优惠一些,不少买家不惜冒着买卖合同效力待定、特别是受当今或今后一个时期“限购令”政策影响完全可能导致房产无法 ...
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李四的辩解不予采信,认定双方之间即为房屋买卖合同关系。其次,本案房屋买卖合同的效力问题。村集体建设用地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者有特定的 问题,法院认为,本案中的房屋属于村集体在村集体建设用地上建设,所涉土地并非宅基地,而李四亦非Z村村民,其在本案中不存在基于村民身份关系而获取 ...
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一、案情简述2008年5月5日,凌XXXX和王XXXX签订了房屋买卖协议,合同约定王XXXX将位于淅川县金河镇金河社区的一套三室两厅房屋卖给 ,宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。《土地管理法》第63条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让, ...
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入住又要不到退房款,以致成讼。 审判 一审法院经审理认为,原被告没有签订书面合同,但就建房质量、标准、交房时间达成口头协议,原告按照约定交付了预付款, 职务的主体资格,因为该行为涉及农村宅基地使用权的取得与转让问题,需经有关主管部门的批准。该办事处下发批复同意被告的土地调整方案,被告虽然没有书面授权郭 ...
//www.110.com/ziliao/article-41681.html -
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要求每户先交50000元建房款,正式住进房屋时多退少补,但未签订书面合同。原告周某作为拆迁户交付了50000元,其他11户也交付了相应的资金,郭 行使职务的主体资格,因为该行为涉及农村宅基地使用权的取得与转让问题,需经有关主管部门的批准。该办事处下发批复同意被告的土地调整方案,被告虽然没有书面授权郭某 ...
//www.110.com/ziliao/article-36228.html -
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同意原告的诉讼请求。原告已将户口迁出村里,属于城镇户口,没有资格在该村想有宅基地使用权,购房协议签订并履行完毕距今已有十载,早已超过诉讼时效。 三、 的购房协议因违反《中华人民共和国土地管理法》中对于农村宅基地转让的强制性规定而无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条,合同无效或者被撤销后,因该 ...
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、农民个人私有的宅基地房屋、包括所谓的小产权房,因我国的《土地管理法》第六十三条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业 、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。上述情况,如果要求承租人必须继续履行合同,则有可能导致承租人承担难以预料的法律风险,对于承租人来说明显不公平,故 ...
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登记。2、物权法第二章第三节规定,即主要是非依法律行为而发生的物权变动的情形。3、主要是针对农村的实际情况,不宜一概规定必须依登记才发生效力,如土地承包经营权、宅基地使用权等。 《物权法》第15条规定:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有 ...
//www.110.com/ziliao/article-238008.html -
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