房地产买卖契约内容 -案例分析搜索

购房交了定金想退不给退怎么办？有什么办法能解决吗？

签订认购合同时，可能会需要签订补充协议。如果购房者对协议内容存疑，对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，并因此未能签约的，卖方应把定金全数返还商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。警示：如果不清楚自己交的购房定金 ...

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购房定金能不能退？法律是怎么规定的？（退费方法）

签订认购合同时，可能会需要签订补充协议。如果购房者对协议内容存疑，对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，并因此未能签约的，卖方应把定金全数返还商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。警示：如果不清楚自己交的购房定金 ...

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最高法院：政府政策变化是情势变更还是商业风险？

有限公司与肇源新龙顺德风力发电有限公司买卖合同纠纷[（2015）民二终字第88号]认为，关于焦点一，本院认为，契约严守为合同法的基本原则，只有由于正常商业风险，不适用情势变更原则。案例6：最高人民法院审理的江苏威如房地产有限公司与天津宝士力置业发展有限公司、天士力控股集团有限公司股权转让纠纷[（ ...

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开发商在售楼广告中的“教育优惠”承诺可视为要约

的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。该条司法解释规定很有现实广告承诺而逃避责任的不诚信行为，有着非常积极的作用，有利于购房者利益的保护和房地产市场的规范。但在司法实践中，对该条司法解释规定还有必要作进一步的 ...

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一物二租之效力研究

协议，1月24日，双方依照所在省城镇私有房屋管理办法之规定，在房屋所在地的房地产管理部门申请取得了房屋租赁许可证。2000年2月17日，被上诉人将上诉人冯某规范的逻辑体系之完整性而言，法律行为之有效无效，应视其不同的效力内容而定。以买卖合同为例，我国民法在物权变动问题上采债权形式主义模式，因此，买卖 ...

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立约定金如何适用？

一栋复式楼，于是在约定的时间内，既未补交余下的9000元定金，未与房地产公司签定商品房购买合同。后因赵某要求开发公司返还定金6000元未果，赵某遂违反法律强制性的规定应从其约定，此亦为合同自由的当然内容；其次作为订立合同的当事人，在合同订立阶段需承担先契约义务立约定金可以作为担保当事人履行先契约义务 ...

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一起因为借名购买房改房无法过户纠纷

名买房的关系；二、李四委托王五办理诉争房屋的房改手续，李四与大兴县房地产管理局（以下简称：大兴房管局）签订的房屋出售合同是王五代李四签订的。合同签订争房屋过户事宜的内容有清晰地记载。作为完全民事行为能力人，李四应当清楚地知道其出具上述两份书面材料可能产生的法律后果，李四作出的诉争房屋买卖事宜磋商过程 ...

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律师为建筑施工企业提供法律服务概述

，本所组织房地产与建筑企业顾问组的律师，对如何为建筑施工企业（主要是进行房屋建筑和市政基础设施施工的建筑施工企业）提供常年法律顾问服务的内容、方式作一（5）律师应提示委托人在合同解除后，还应当履行通知、协助、保密等后契约义务。律师应合理提示施工企业具有下列情形之一的，应当认定建设工程施工合同违反法律 ...

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该合作协议的效力如何认定

的协议应是无效的，协议无效双方所取的财产应互相返还。笔者认为，因本案所涉“房地产合作开发协议”是房某与王某之间就合作事项进行的约定，而非发包人与承包人之间或联系关系，内容之间是互相独立的。从这两项内容的表面特征分析，该两个合同的构成要件分别符合借贷和买卖的特征。故本协议是由两个典型独立的合同所组成的 ...

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该合作协议的效力如何认定

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