买方支付；卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作为违约金，卖方并须退回 予以解除。二、被告XX于本判决发生法律效力之日起10日内退还原告XXX定金40000元并向原告XXX支付违约金40000元。三、驳回原告XXX的其他诉讼请求。 ...
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出售一事是明知的，相互间构成表见代理关系，两被告应共同承担违约责任，双倍返还定金计20万元。被告段某辩称，因丈夫反对，其在签订《购买意向书》 转、征收营业税等一系列稳定房价的措施，房屋价格开始有所回落，买方违约的案件呈逐渐上升趋势。买方违约，通常是因为买方在签订合同时对自己的支付能力估计不足，后因无力 ...
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出售一事是明知的，相互间构成表见代理关系，两被告应共同承担违约责任，双倍返还定金计20万元。被告段某辩称，因丈夫反对，其在签订《购买意向书》 转、征收营业税等一系列稳定房价的措施，房屋价格开始有所回落，买方违约的案件呈逐渐上升趋势。买方违约，通常是因为买方在签订合同时对自己的支付能力估计不足，后因无力 ...
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具备继续履行的条件，原告要求继续履行缺乏依据。综上，两被告认为第三人违约在先且没有继续履行合同的能力，原告并非本案的适格主体，无权主张继续履行 及居间服务合同》，约定买卖涉讼房屋;成交价600000元;签订本合同时买方向卖方支付定金20000元，买方于办理产权过户递件手续当天向卖方支付首期款(不含定金 ...
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顺利完成，本合同终止或解除的，则卖方需返还双倍定金予买方，第四条约定如因买方或卖方一方或双方违约导致本合同不能履行的，买卖双方支付的居间报酬均 》解除； 二、被告于某一于本判决生效之日起十五日内一次性返还原告双倍定金人民币100000元； 三、驳回原告姜某一的其他诉讼请求。 四．律师点评 本案存在的 ...
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违约情形之一的，买方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向卖方支付违约金。同日，黄悦给付姜海洋、刘芳购房定金2万元。2013 黄悦未能按照合同约定如期给付姜海洋、刘芳购房首付款，违反合同约定，且已构成根本违约，故对于姜海洋、刘芳要求解除双方签订的《存量房屋买卖合同》、《补充协议 ...
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出售给刘建明。房屋成交价为280万元，装饰装修及配套设施设备等作价为350万元，买方支付定金10万元。卖方应当在2012年7月15日前将该房屋交付给买方。 仍然存在，无法按期办理房屋所有权转移登记，按照双方约定，该情形下郭光耀构成根本违约，刘建明有权解除涉案合同及《补充协议》，故其要求解除涉案合同及 ...
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买方办理房屋所有权转移登记手续。逾期不办理的，卖方构成违约。2、买方可要求卖方按照定金罚则承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第115条规定：“给付 不能超过合同总金额的20%。根据《中华人民共和国担保法》第91条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。”超过20%的部分，不 ...
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的责任，又保证卖方可以拿到首付提前还贷，以使交易顺利进行，同时减少了买方的法律风险。 3.和中介的配合与合理冲突。 中介为买卖双方牵线搭桥，提供居间服务。 、中介佣金在何时支付、一方跳中介或毁约时对中介的违约责任、意向金在什么情况下转定金、一方毁约时的违约责任、签订正式合同的时间点、户口迁移、交房标准 ...
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在达成买卖合约的同时一并签署补充协议。这种做法一般能被中介和卖方接受，与买方律师提供合同文本的实际效果差不多。只不过该方法对律师的要求比较高。 其实不管采用 特别处理办法，买方逾期付款违约处理等等。违约金的违约数额也有一定技巧，我认为不宜过低，低了对卖方就没有约束力。此外律师还需关注违约金与定金条款的 ...
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