、被申请人既不按（2009）京仲裁字第0427号仲裁裁决履行义务，也未按《房屋买卖合同》补充协议书（以下简称“补充协议”）第三条约定向申请人交房办证，已 来函前，贵司从未明确我公司应与哪一主体签署物业管理公约，也未向我公司提供物业管理公约文本”，由此可知，并非申请人不签订物业管理公约，而是被申请人拒不 ...
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钦点物业属霸王条款，无效！ 买了新房之后，早已经有开发商钦点的物业公司提前进驻收费，已经成为不少购房者习以为常的经历。可是，您有没有质疑过，这样的物业 有关物业管理的文件。可是，让王先生没有想到的是，自己因为拒绝与物业签订合同，开发商因此也迟迟没有向王先生交付新房，双方就此陷入僵局，新房入住一事变得 ...
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，其购买数量不受任何限制，物业公司不得控制此等费用的收取，无论如何不得限制上述资源的使用；如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人 法律取得房屋所有权证的合法证明；或者出卖人未经买受人书面同意，就房屋与其他买受人签订合同致使买受人； (3)房屋质量瑕疵：指房屋不能获得有关机构做出的质量 ...
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关系，而业主与物业公司之间是物业服务的法律关系，物业公司无权对业主停水、停电、停气。该条款明显违反法律规定。 陷阱二：装修建筑垃圾 物管不运也收费 表现：某 在签订物业合同中，业主要注意以下几点： 1、入住新的居住地，第一次签订物业管理合同的期限最长应为两年。两年后，购房者应组成业主委员会，由其挑选新 ...
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认为，依据新鸿基物业公司与徐志光签订的合同约定，因不当使用，不当装修，造成他人损失，应由徐志光全部赔偿。因各方意见不一，故调解未成。 【问题】 消除危险。第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 结合本案，司法技术鉴定中心的鉴定结论（1）水是从 ...
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，对业主具有约束力。根据被告与B房地产公司签订的合同，被告应于房屋交付之日开始交纳物业管理服务费用。被告虽辩称原告没有完全履行物业服务义务，存在违约行为， 设施不可能尽善尽美，把其中的缺陷全部归咎于物业公司的服务，是不合情理的，也是不公平的。原告与B房地产公司系各自依法登记设立的企业法人，对外依法独立 ...
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决定是违背大多数人意志的，其实施必然会侵害大多数业主的利益，那么即使损害后果还未发生，也应当将之作为构成侵权的因素之一。这样可以鼓励业主及时对涉嫌违法的决定提出 的是2007年10月30日健翔园业委会与天适德信物业公司签订的《健翔园小区物业服务委托合同》。该委托合同从内容及性质上看明显属于业委会与物业 ...
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物管公司索赔是有依据的，但一般情况下业主与物业公司在《物业服务合同》中不会就业主家中财产失窃的赔偿责任作出明确约定，但其中隐含的附随义务包含 所在地区、县（自治县）房地产行政主管部门备案。 业主委员会与物业服务企业依法签订的物业服务合同生效时，前期物业服务合同终止。 第四十一条 建设单位应当在物业销售 ...
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，2003年11月28日，宜昌华银世纪欧洲城有限公司物业管理分公司与宜昌市自来水公司签订了供水协议及同城委托收款合同，2003年12月20日宜昌华银世纪欧洲城有限公司 虽然上诉人原告住在四楼，不需要二次加压，但其并不是宜昌市自来水公司的终端用户，也没有剥离于二次供水对象之外，这是不争的事实。因此，华银 ...
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日，被告在未经任何有关单位批准，也未通知我公司的情况下擅自封闭自家阳台。被告的行为违反了原被告双方签订的《物业管理服务合同》、《长安新城业主公约》的相关 颁发的《房屋所有权证》。被告12人于2001年6月至7月分别与大成开发公司签订《商品房买卖合同》，以预售商品房按揭方式购买映日园1号楼房屋各一套。 ...
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