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案件解释》。因此,闫女士关于开发商应双倍赔偿面积误差比超过3%部分购房款的请求,应予支持。(二)房屋买卖合同的效力问题购房人与开发商签订商品房预售或销售合同时,不知道所购房屋是按照经济适用住房报建审批。由于房屋是按经济适用住房报建审批,开发商无法实际交付商品房办理房产证,且 ...
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、基本案情1、原告诉称原告刘恒诉称:2009年,原告刘恒与冯彬(已故)签订房屋买卖合同,约定原告以50万元价格购买冯彬名下房产一套,位于天通小区22号。 景与冯彬的夫妻共同财产,冯彬与原告的买卖行为属于无权处分,该主张无法得到法院的支持。根据原告所提供的各项证据,表明买卖过程中冯彬和史镐二人均承认史镐 ...
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88号两套房屋。第三人余德与被告刘顺就22号房屋签订房屋买卖合同,房款总价加上房屋内家电家具等配套设施共计180万元。原告与余德均认可二人之间存在借名 ,截止至原告提起诉讼之时,前述合同因原告的追认行为产生效力。因该合同现已经实际履行完毕,故原告在本案中的主张缺乏事实及法律依据,无法得到法院的支持。...
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,原告覃某某(买方)通过被告南宁市某房产经纪有限公司与被告潘某某(卖方)签订了《房屋买卖合同》一份,约定由原告覃某某购买被告潘某某位于南宁市西乡塘区相思 是直接导致本案合同无法履行的最主要原因,是合同约定不明和协商无果,不能归责于合同任何一方。 【法院判决】 法庭经审理后查明,《房屋买卖合同》第19条 ...
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集体或者第三人利益 所谓恶意串通,是指当事人为实现某种目的,串通一气,共同实施订方合同的民事行为,造成国家、集体或者第三人的利益损害的违法行为。在此种情况下 不符合房屋交易通常做法之处,且双方的行为导致于某无法办理房屋过户,损害了于某的利益,构成恶意串通,其签订房屋买卖合同应属无效,并将房屋恢复登记 ...
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原告张XXXX(出卖人)委托吴XXXX与被告李XXXX(买受人)签订了一份房屋买卖合同。该合同约定,原告张XXXX将其所有一套住宅出售给被告李XXXX, 构成违约。其违约行为严重地侵害了房主的合法权益,致使房主的获得房款的合同目的无法实现。根据《合同法》第九十四条 (四 )项规定:当事人一方迟延履行 ...
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名下的房屋产权证明,欲证明其家庭名下已经有两套住房,按照国家政策,无法再购买房屋。对此庄云燕称双方协商时陈远辉称其卖出一套房产后购买其房屋 的当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方当事人于2016年3月26日签订的《存量房屋买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定, ...
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潜在风险,为此求助上海朋洋律师事务所房产律师。 上海房产律师:双方首先是合同履行的诚信问题,房屋买卖合同签订后遇到价格上涨时,如果没有特别约定应当继续履行合同 ,但如果再发生不可控制事态完全不受买房人控制,其次,不能过户登记无法完成银行贷款发放,如果诉讼一般法院会要求向法院交纳一定数额的购房保证金,该 ...
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手续。被告欺骗自己的行为,侵犯了自己的合法权益。现诉至法院,要求确认原、被告签订房屋买卖合同无效;诉讼费由被告负担。2、被告陈光辩称:办理涉案房屋过户的 与被告,但就被欺骗的事实,原告并未提供任何证据予以证明,原告应当承担举证不能的不利后果。现原告要求确认房屋买卖合同无效,依据不足,法院无法支持。...
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才同意帮申请人办证,双方无法达成一致,申请人遂委托湖北炽升律师事务所,向武汉仲裁委员会提起仲裁。本案争议焦点:一、本案《商品房买卖合同》是否合法有效本案《 得到很好的体现,申请人与被申请人的子公司签订的租赁和借款协议属于另一法律关系,与申请人和被申请人房屋买卖合同纠纷没有关联;在本案中被申请人出具了等 ...
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