律师靳双权点评 原被告双方签订的《二手房买卖居间合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，被告违反约定已将涉案房屋出售给第三人，交易不能正常进行 ，按约定支付房地产总价款20%的违约金，所以，法院判决是正确的。 违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额 ...
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王洋诉称，原、被告双方于2016年3月14日签订了《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定被告将其所有的位于北京市丰台区一区1号楼2单元213号房屋出售 请求。五、北京房地产律师靳双权点评依法成立的合同，受法律保护。原、被告所签订的《北京市存量房屋居间买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律 ...
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签合同合法有效。五、审理查明经审理查明，双方签订的房屋买卖合同及其补充协议和居间合同，约定房屋总价款为260万元，定金6万元，原告用商业贷款支付房款 十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。中介公司为双方提供 ...
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囊括了周锡与庄云燕、徐冲霄之间的房屋买卖合同法律关系以及周锡、庄云燕、徐冲霄与居间方的居间合同法律关系。因庄云燕未在合同上签字确认 第六十六条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，涉案房屋系庄云 ...
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浦、孔六诉称：通过北京林家房地产公司的居间服务，与被告于2014年1月6日签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，原告购买被告位于北京市某区 万元，考虑到被告胡大胖已返还购房首付款并已先行给付五万元违约金，且本案根据合同约定计算的违约金数额远远超过原告李登浦、孔六的实际经济损失，根据相关法律规定 ...
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受人）、张鹏（共同买受人）签订了《北京市存量房屋买卖合同》，并分别作为甲方、乙方与丙方链家公司（居间方）签订《补充协议》、《买卖定金协议书 鹏的其他诉讼请求。房产律师靳双权案件点评：房产律师靳双权认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 ...
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挂牌、买方找多家中介公司看房的情形也相当普遍。二手房买卖过程中，委托人签署的委托中介公司求购房屋的确认书符合居间合同的法律特征，应认定为居间合同 恶意逃避佣金支付行为的，应当支付相当于佣金的违约金。该条款旨在保护中介公司作为居间人依法应当享有的权益，并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利 ...
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房屋买卖合同解除后，购房人陈某起诉卖房人聂某和房地产中介某公司要求退还已经收取的中介费用39000元。日前，昌平法院一审判决支持了原告的诉讼请求。 ，房屋成交金额500万元以下的按2.5%收费。中介公司收取的所有居间费用都属于房屋买卖代理费范畴，中介公司不应在此之外另立名目收费。因此按照该通知中介费用 ...
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必要费用。） 本案反映出一个常见的问题：如何区分跳单行为和消费者的选择权？判断居间合同中存在跳单行为的关键在于，买方是否利用了该中介公司独家提供的房源信息 可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成跳单行为。当然，该中介公司是否促成合同成立 ...
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乙方刘某某经丙方北京链家房地产经纪公司（以下简称链家公司）居间签订北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）及补充协议，约定甲方将位于北京市某某区xx号房屋 刘某某请求刘某某承担违约赔偿责任的合理主张，根据公平原则和诚实信用原则，兼顾合同的履行状况、当事人的过错程度以及刘某某的实际损失等因素，本院酌情确定刘 ...
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