企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门或市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”预售商品房 ，房屋买卖合同的效力问题。 我国实行不动产物权登记制度。不动产物权须经登记方发生法律效力。在订立房地产买卖合同的过程中，买受人具有依据房屋权属 ...
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验收不合格的，不得交付使用”。根据上述法律、行政法规，房地产开发企业向买受人交付的商品房的强制性条件必须是“经验收合格”的商品房。2008年新修订的《消防法》对消防验收制度作了重大修改，即只有对国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，才实行竣工验收制度 ...
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部门，验收合格后出具相应的证明文件。但从2000年起我国改革了竣工验收制度，根据建设部[2000]142号《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》 竣工备案表》。 2、商品房经综合验收合格 （1）综合验收制度简介 a、法律依据 根据《城市房地产开发经营管理条例》第18条规定：“住宅小区等群体 ...
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企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门或市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。预售商品房的 ，房屋买卖合同的效力问题。 我国实行不动产物权登记制度。不动产物权须经登记方发生法律效力。在订立房地产买卖合同的过程中，买受人具有依据房屋权属 ...
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在先买方还想获得房屋所有权的话，就必须主张在后合同无效，从而基于无效合同法律后果中“返还原物”的条款，使房屋所有权复归卖方，然后再要求卖方以实际继续 房地产企业之间存在明显的强弱之分，既然房地产企业不断滥用自己的优势，那么以惩罚性赔偿制度为手段对购房者倾斜保护，就是合理的。 2、适用条件 在先买方和在 ...
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更有利于房地产市场的发展。 辽宁师范大学法学院民商法博士张舫：《消法》是保护消费者合法权益的法律。可以说，作为一般消费者已无法利用合同等民法制度来 条不适用于商品房买卖 梁慧星(中国社会科学院法学所研究员) 近年发生多起商品房购买人以房地产公司有欺诈行为为由，要求适用《消法》第49条判决双倍赔偿的案件 ...
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》（以下简称《规定》）。《规定》的出台，标志着中国特色案例指导制度初步确立。社会各界对此高度关注，并给予大力支持。各高级人民法院根据《规定》 房屋买卖合同，成交价138万元。后买卖双方办理了过户手续，陶德华向某房地产顾问公司支付佣金1. 38万元。 裁判结果 上海市虹口区人民法院于2009年6月23日 ...
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，严格参照指导性案例审理好类似案件，进一步提高办案质量和效率，确保案件裁判法律效果和社会效果的有机统一，保障社会和谐稳定；要高度重视案例指导工作， 买卖合同，成交价138万元。后买卖双方办理了过户手续，陶德华向某房地产顾问公司支付佣金1. 38万元。裁判结果上海市虹口区人民法院于2009年6月23日 ...
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执行仲裁裁决法定事由的规定，存在明显的法律漏洞。 问题的提出 申请执行人陈某申请法院强制执行某仲裁委裁决，被执行人为某房地产开发公司。仲裁委裁决中查明的事实为 程序中被告缺席的现象相同，诉讼法规定的公告送达及缺席宣判都是对此现象的制度预设。就诉讼及执行的一般规律而言，被申请人缺席执行程序的可能性更高， ...
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的合法性，包括事实、证据、程序、法律适用等方面。 我赞同二审法院的观点。 第一，现在对实质审查与形式审查的制度构成尚无统一认识，简单地说是采取 的登记申请进行审核。为此,法制委员会建议不采用实质审查和形式审查的分类,而从房地产登记的实际出发,根据各类登记的不同特点和作用,对土地使用权和房屋所有权的初始 ...
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