的审查标准，存在不同认识。本案审理中涉及的几个法律问题都具有代表性和典型性。 田某某：其房地产公司股东资格应该依法确认。理由是：1.确认公司股东 制度没有明确规定。依据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》精神，当事人可以对除支付存款本金及利息请求权，兑付国债、金融债券以及向不 ...
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订立之日起90日。 25、“六证”指的是什么？ 答：房地产公司进行商品房开发，一定要符合国家有关法律法规的规定。行政机关在行使管理权的时候，通过颁证的形式， 给买受人的条件两者并不能划等号。商品房建成以后，国家规定了强制性的验收制度，只有经过验收合格的商品房才能进入市场流通，这是为了切实保护好买受人的 ...
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备案。建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产 手续生效的，依照其规定”。对合同的效力认定应当依法律规定和行政法规为准。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条规定：“房屋租赁，出租人和承租人 ...
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分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 首先，善意取得制度适用的一个根本前提是一方当事人即处分方是无权处分。本案中李某与某房地产 民法通则》第五十八条无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。因此，李某与某房地产开发公司签订的购房合同被法院判决无效后，该合同自始至终就没有 ...
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分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 首先，善意取得制度适用的一个根本前提是一方当事人即处分方是无权处分。 本案中李某与某房地产 通则》第五十八条无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。因此，李某与某房地产开发公司签订的购房合同被法院判决无效后，该合同自始至终就没有 ...
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证书为前提，否则销售行为无效，但国家对商品房买卖却规定了预售制度，商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金 》有关欺诈行为的加倍赔偿规则。为此，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定，出卖人订立商品买卖合同时，具有三类 ...
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和土地证、出租合同及许可证(视当地要求确定是否需要)； 3、影响公司拥有或租赁的房地产的使用、出售、租赁或转让的限制，合约及承诺的详细清单及协议，包括 请提供； 3、公司与员工签署的保密或非竞争协议、补偿协议及其它类似法律文件； 4、公司有关社会保险、劳动安全卫生许可、劳动保护措施和职业病预防是否符合 ...
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家以及各种置业公司这样的房屋中介，其正式工作人员被称之为房地产经纪人，弄的跟娱乐圈似的。不过，我国的法律还算不错，对这个行当是有监管的，有市无价在 收费办法和收费标准，由房屋中介与委托方双方协商确定中介费； 2、房屋中介实行明码标价制度，即其应当在其经营场所或交缴费用地点的醒目位置公布其收费项目、服务 ...
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条再次重申了该项制度，它表明了惩罚性赔偿责任已经开始进入合同领域。随着我国人均生活水平的提高，人们对住房的需求，使房地产业持续升温，房地产交易也大幅 商品房买卖过程中，购房者往往处于弱势一方，而开发商大多利用其资金和信息优势规避法律责任。为更好的保护购房者的合法权益，最高人民法院于2003年4月28日 ...
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在第三人吴更生的名下，但仍应属于其夫妻共同财产。因目前我国房产登记制度对夫妻共有权的登记无相关强制性规定，本案争议房产无论登记在夫妻哪一方名下，均 虹和第三人吴更生夫妻的共同意思表示，但无证据证明存在民法中表见代理。根据法律、法规对房地产登记行为审查的法律要件的规定，被告接申请后，必须对房地产权利变更 ...
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