支付价款甚至实际占有使用，虽然没有办理产权过户登记，但依据合同法的规定买卖合同仍然有效。第三人作为债权人与申请执行人的债权是两个平等的债权，都应当 十一条第三款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请 ...
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对过去的登记规定作了修改，《抵押管理办法》第三十条规定：“房地产抵押合同订立之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记 登记簿记载事项缮写房屋他项权证书或证明。证书记载事项应与登记簿记载一致。《台湾土地登记规则》在登记程序中规定了“校对”程序，它能有效的减少登记中 ...
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并申报成交价格。”据此，房管局审查房屋转让登记时，应审查房屋转让方是否拥有房屋所有权，是否签订了房屋转让合同，当事人双方是否到场，如未到场应出具委托书。 记载不一致的以登记簿为准。”上述规定明确了登记簿的效力，房屋产权证仅仅是不动产物权的证明，是否有效以登记簿的记载为准。这也是我国不动产登记制度的一个 ...
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？ 答：首先，根据本地区的房产交易实际情况及相关规定，房屋交易必需要签订相应的正式房屋转让合同方可实施。因此，上述意向书的内容约定即使完备，但也只能认定 仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院一般应予支持”。那么是否可以理解为，物业服务企业的书面催缴行为，是其起诉业主支持欠缴物业费 ...
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购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。2005年11月30日， 的争议焦点为郭某丽与金某欢签订的《存量房屋买卖合同（自行成交版）》是否有效以及秦某雨的起诉是否已经超过诉讼时效。结合查明事实及当事人陈述，一号 ...
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。现涉诉房屋由刘某利居住使用。审理中，刘某利不同意返还房屋，并称是否有效由法院确定。张某超称当时卖房张某刚、张某华是知情的，卖房款 原告张某华、张某刚的其他诉讼请求。 律师点评 违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。根据我国土地管理法的规定，农村宅基地属于农民集体所有，农村村民住宅用地，须经乡（镇） ...
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。现涉诉房屋由刘某利居住使用。审理中，刘某利不同意返还房屋，并称是否有效由法院确定。张某超称当时卖房张某刚、张某华是知情的，卖房款 原告张某华、张某刚的其他诉讼请求。 律师点评 违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。根据我国土地管理法的规定，农村宅基地属于农民集体所有，农村村民住宅用地，须经乡（镇） ...
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成立；陈C在2018年4月5日已与吴A签订涉案房产的房屋买卖合同，双方约定以总价824355元转让房屋给陈C，且陈C在2018年10月6日前已支付购房款514675 元整。三．法院判决确认黄A、吴A于2017年4月23日签订的《安置房买卖合同》有效；四．律师点评 吴A先与黄A签订《安置房买卖合同》,后 ...
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及抵押登记手续;相关税费按政府有关规定,乙方支付印花税、产权登记费、契税、产权转让手续费、土地出让金、营业税、个人所得税、按揭贷款评估费、公积金贷款担保费、过户中实际产生 的约定有效。该《房产交易合同》签订后,依据交易惯例及《房产交易合同》的约定,陈A与黄B于2016年3月21日至A市土地资源和房屋 ...
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笔录》，出具声明承诺本案诉争房产是其所有，并书写《要求转让土地使用权报告》，申请将本案诉争房产的土地使用权转让给胡某五、吴某四等产权过户手续。胡某五亦 被告名下，被告仍享有物权的处分权，故本案诉争合同合法有效。 鉴于被告出售该房屋的前合同是否解除存在争议，未得到依法有效的确认，且胡某五己将房屋过户所需 ...
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