三人2004年4月20日签订的房屋买卖合同无效；驳回原告以一万元价格向被告购买一间房屋产权的诉讼请求。 [评析] 本案的争议焦点是：一、原告有无优先购买 的性质及其实现方式。关于优先购买权的性质有三个特征：一是法定特权。即承租人的优先权源于法律的规定，而不是当事人之间的约定，但是承租人优先购买权必须有 ...
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做无限扩张的限制。因此，只有当所有权人选择将房屋分割出售时，才受到先买权的制约。 而且现代立法环境已经改变。市场的高度发达，生活资料来源的日益丰富，导致 作用。从维护既有的房屋利用关系而言，“买卖不破租赁”规则即可实现此目的。因此，从承租人优先购买权立法的第一个宗旨而言，租赁房屋的出卖并不能破坏房屋已 ...
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做无限扩张的限制。因此，只有当所有权人选择将房屋分割出售时，才受到先买权的制约。 而且现代立法环境已经改变。市场的高度发达，生活资料来源的日益丰富，导致 作用。从维护既有的房屋利用关系而言，“买卖不破租赁”规则即可实现此目的。因此，从承租人优先购买权立法的第一个宗旨而言，租赁房屋的出卖并不能破坏房屋已 ...
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认可后实施的装饰装修部分，价值的确定也应以租赁合同到期日为宜。因假使承租人优先购买权实现而购得房屋，其装修价值在使用寿命内本可充分利用，现因继续使用已 能实现的事实，并及时购置了新的同类房屋，差价损失应由违约人承担。若迟延购买导致房价进一步上涨，则由此造成的涨价部分损失，应视为人为扩大损失，不应由违约 ...
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，因此，梁某与张某在购买其整体房屋方面不具备同等条件。 其次，保障承租人优先购买权不应违反房屋所有权人最大利益实现。在保护所有权的同时保护承租人的 承租人购买的特殊需要。但具体到本案中，梁某具有对该楼房前部分门面房享有优先购买权，如果分开出售房屋前部分属门面房，就可能降低房屋整体的使用价值、交易价值， ...
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房屋不卖为由，或者等承租届满后再出售房屋，这时承租人的优先购买权就形同虚设，也难以实现。因此，必须赋予优先购买权人在请求法院确认出租人与第三人房屋买卖合同无效 一、如果对王某的该项请求予以支持，则侵害了房主刘某的所有权。虽然受到承租人优先购买权制度的制约，但房屋所有权仍归房主刘某。在刘某出售房屋前，其 ...
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房屋不卖为由，或者等承租届满后再出售房屋，这时承租人的优先购买权就形同虚设，也难以实现。因此，必须赋予优先购买权人在请求法院确认出租人与第三人房屋买卖合同无效 一、如果对王某的该项请求予以支持，则侵害了房主刘某的所有权。虽然受到承租人优先购买权制度的制约，但房屋所有权仍归房主刘某。在刘某出售房屋前，其 ...
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还包括房价交付期限、方式同等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。张先生两年前在市区向某 先买权人应当在一定期限内行使先买权，否则，先买权人无限拖延表示是否购买，义务人出卖其不动产的权利就无法得到实现。所以，最高人民法院《意见》(试行)第 ...
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，据此，该次拍卖行为无效。 【管析】 笔者比较赞同第一种意见，应认定该次拍卖行为有效。 所谓房屋承租人的优先购买权，是指当出租人出卖房屋时，承租人在相同 优先购买权人视同一般的竞买人。因此，优先购买权人要行使和实现其优先购买权，必须同其他竞买人一样，按照拍卖公告的要求，进行竞买登记，交纳拍卖保证金，举 ...
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原告在1996年设定抵押时任多服公司门市部主任兼管加油站），而自愿地接受和承担了因抵押权实现而使租赁权终止的风险，其当然不能与以后成立的租赁权与抵押权相对抗，对租赁物 及其他机械设备在内）的所有权，亦即实现了其优先受偿权，后于此权设立的优先购买权因受偿权的实现而告消灭。作为承租人的原告杨根南，在与物资 ...
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