解除与被告的宾馆餐厅承包合同。 【争议焦点】 本案是一起因为租赁房屋而引起的纠纷，在本案中所涉及的争议焦点主要有三个： （1）被告肖伟与第三人进行合伙 是否构成威胁。 被告肖云奎以及第三人杨花兰、李秀清为了装修需要以及经营方便，将原本餐厅内的一块隔板拆掉，主审法官认为餐厅在建造时本身就没有这一块墙板 ...
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合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的， ）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合 ...
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当时的真实情况。上诉人对房屋的装修以及在涉案的墙体上打门都是经过被上诉人同意的。上诉人存在违约情形，被上诉人不能依据《房屋租赁合同》十二条及《 措施确保安全，被上诉人也必要解除合同。 综上，代理人认为，人民法院在确认合同效力问题应当是谨慎的，合同的目的及精神是促使交易而不是动不动宣告无效。同样的道理， ...
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的承租人： （一）已经合法占有租赁房屋的； （二）已经办理登记备案手续的； （三）合同成立在先的。 不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的 租赁房屋权属有争议的； （三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。 第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成 ...
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按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失 的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合 ...
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委员发出限期整治《告知书》及2019年12月12日装修被大部分拆除后，原告A未将租赁房屋返还且对未拆除的自用部分仍在继续实际使用，故原告A诉请退还的 人民共和国合同法》第五十八条、2009年《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条之规定，判决如下 ...
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的情形实践中比较多见，如租赁合同无效且合同无法履行完毕的，承租人对形成附合物的装饰装修物的装修损失由谁承担?最高院司法解释和合同法有规定。租赁 规划许可证，为无效合同。依据为：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设 ...
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在事实上已经实际利用了装饰装修物，则应视为出租人同意利用；又如装饰装修物为房屋使用人所必须物品，则应适当考虑通过折价方式处理。 承租人未经出租人同意进行装饰 ，在需要对租赁房屋的装饰装修价值进行评估时，还应当承担配合评估的责任。因此如果出租人并未起诉次承租人，则人们法院需就房屋房屋返还问题释明出租人， ...
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的反应当时的真实情况。原告对房屋的装修以及在涉案的墙体上打门都是经过被告同意的。原告存在违约情形，被告不能依据《房屋租赁合同》十二条及《合同法》 被告所说的安全隐患，致使合同根本目的不能实现的情况。 综上，代理人认为，人民法院在确认合同效力问题应当是谨慎的，合同的目的及精神是促使交易而不是宣告合同无效 ...
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问题的解释》较好解决了在城镇房屋租赁纠纷中许多细枝末节的问题，本解释中城镇房屋的确定以规划为准，只要列入城镇规划区，无论土地性质为国有还是集体所有，均 房屋占有使用费，属于返还原物的范畴。 按照装饰装修物与租赁房屋的结合程度有可分离(即未形成附合)和不可分离(即形成附合)两种形态。装饰装修物已与房屋 ...
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