目前,我国部分住宅电梯逐步进入老旧化状态,我国相关法律只明确了在保修期内对存在安全隐患电梯维修的主体责任,但在保修期外的情况却不够明确。近日,辽宁省沈阳市 物业公司聘请维保单位对小区电梯进行维修、养护和管理,而物业公司与沈阳中永电梯公司合同到期后,未选聘新的电梯维修保养单位,应对4部电梯定期检验不合格 ...
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的诉讼请求。2008年8月4日，因系争房屋所在小区的物业单位上海景×物业管理有限公司（以下简称景×物业）在小区商铺的房顶平台上进行维修清理时，发生水管堵塞， 5月底修复后，被告仍继续使用系争房屋一楼，被告理应按约定履行其相应的法律义务，向原告支付房屋租金，故原告要求被告支付2009年9月起的租金及系争 ...
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和刑事案件受到的人身损害和财产损失承担赔偿责任没有法律依据，除非物业管理企业对此事项有特别承诺。物业管理属典型的劳动密集型企业，其收费主要用于公共设施的 ，不应当由被告对此承担赔偿责任，原告要求被告对其失窃的电动车进行赔偿没有法律依据。淮安市清浦区人民法院于2006年9月26日作出判决：驳回原告诉讼 ...
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两种不同意见：一种意见认为，公民的财产权利受法律保护。原、被告之间签订的物业服务合同有效，但业主家中被盗，物业管理企业责任之承担，需考虑物业服务 约定为“24小时巡逻值班、24小时巡逻保卫、24小时电子监控;出现紧急情况时，安全管理人员迅速到位，采取正确的应急措施”，物管处在接到有住户防盗铁门被撬坏的 ...
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领取营业执照，不能独立承担民事责任”为由，认定管委会不具备诉讼主体资格。该理由法律依据不足。首先，在工商部门登记注册及领取营业执照并非具备诉讼主体资格的必须 ”具备诉讼主体资格。1、“管委会”的法律地位。根据建设部《城市新建住宅小区管理办法》第六条及《北京市居住小区物业管理办法(试行)》第八条的规定， ...
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领取营业执照，不能独立承担民事责任”为由，认定管委会不具备诉讼主体资格。该理由法律依据不足。首先，在工商部门登记注册及领取营业执照并非具备诉讼主体资格的必须 ”具备诉讼主体资格。1、“管委会”的法律地位。根据建设部《城市新建住宅小区管理办法》第六条及《北京市居住小区物业管理办法(试行)》第八条的规定， ...
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首次依据物业纠纷司法解释，对此案作出二审终审判决：李先生需缴房屋空置期间的物业费约3.6万元。2006年11月，李先生购买了某大厦的一间房屋用作办公， 有据，所以法院予以支持。至于李先生房屋空置客观上导致物业管理开支降低，物业管理费酌情扣减一节，缺乏法律及合同依据，一中院予以纠正。据此，市一中院作出 ...
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约定每平方米每月缴纳1元承包金给原告的条款，违反了物业管理的有关法规，是无效条款，不受法律保护。原告不按合同约定的面积按时交付房子，造成我公司 金的行为，是违反政府规章的行为;业主管委会成立后，由该会决定是否由上诉人管理。海口市中级人民法院还查明：1997年5月27日，X新村小区业主管委会经海口市房产 ...
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法规及政府规定禁止的其他行为。 六、业主饲养宠物，应遵守《北京市养犬管理规定》及有关法律法规的规定，即时清理宠物粪便，乘坐电梯的，应当避开乘梯的高峰时间 伤害或财产损失的应负赔偿责任。 二十、对业主违反公约的行为，相关业主、物业管理企业可督促其改正；协商调解不成的，可提起诉讼；违反相关法规政策的，报告 ...
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到期后，可以由业主委员会牵头召开业主大会，根据全体业主的意见决定是否换掉物业公司。在全体业主的意见表决后，业主委员会即可根据表决结果代表业主大会决定是否 、居委会或物业管理行政主管部门，请他们对物业公司进行监督，尽量通过双方可以和平协商的方法解决问题。如果经过协商仍然无法解决的，业主也可以通过法律途径 ...
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