交付房屋。2008年9月19日，开源公司开发建设的商住楼经北京市建设工程质量监督总站核验通过了验收，取得了《北京市公共建筑工程处装修验收备案表》 。 所有权登记手续，并提供必要的证明文件。” 同时，我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条第1款规定：“由于出卖 ...
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商品房买卖合同条款存在争议导致未能订立，定金返还。4、本律师为有意向购买商品房的购房者提供合同审查业务，保障购房权的权益。5、临沂广播电台89.9交通 国家的强制性规定的标准约定冲突时，应当按照国家强制性标准检验工程质量 （十四）保险合同纠纷案件。经典成功案例：保险公司业务员在推销保险时恶意引导投保人 ...
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说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定：商品房的 如下观点： 环境是人们选择住宅时要考虑的一个重要因素，会影响人们居住的质量，进而影响到住宅的商业价值。故法院认定被告应当承担违约责任，是合法的 ...
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除此之外，常见的欺诈手段还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商品房等。把牢房屋产权证在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证的发放期限的，根据 、程序有误等，一旦属于这种情况，购房人要提高警惕。重视“不可抗力”延期交房是商品房交易中的一个突出问题，为避免承担违约责任，开发商经常以不可抗力为借口。为 ...
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开发商予以退房。 四、非购房人的原因无法得到贷款 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于 问题严重影响正常使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房屋质量差影响室内居住人的健康、影响居住等。 九、开发商把房屋抵押 如果开发商在出售房屋 ...
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提前装修并入住，事后公司没有异议，就是意味着接受。 2、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适应法律若干问题的解释》第十一条规定：对房屋的转移占有， 的交付使用，但当事人另有约定的除外。王某虽然没有获得公司提供的住宅质量保证书、住宅使用说明书,也没有对房屋确认为合格,但其已实际占有使用了该房屋 ...
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许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售/销售许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。此外开发商、销售商的营业执照 开发商得以顺利地销售楼盘，等竣工后看到实际情况买方才大呼上当，于是产生纠纷，悔之晚矣。二、签约时的审查。这时主要审查合同的文本和条款。这个过程 ...
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提前装修并入住，事后公司没有异议，就是意味着接受。 2、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适应法律若干问题的解释》第十一条规定：对房屋的转移占有， 的交付使用，但当事人另有约定的除外。王某虽然没有获得公司提供的住宅质量保证书、住宅使用说明书,也没有对房屋确认为合格,但其已实际占有使用了该房屋 ...
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，其主要理由有：第一，争议房屋已经通过竣工验收，验收合格，该房屋不存在质量问题，没有进行竣工验收备案不影响房屋的安全使用，实际上大部分业主也收房并 开发公司承担的是支付违约金责任（每日万分之一）。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定：根据民法典第五 ...
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房价款0.5%向原告支付违约金；被告自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任；原告应于物业买卖双方约定的交付日期 第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条:当事人以约定的违约金过高 ...
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