;(二).自甲乙双方签订合同之日后，该房屋之前的任何经济纠纷与乙方无关;(三).如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担 买卖合同》仅仅约定了房屋交付时间，但对被告戴某、唐某向原告交付商品房买卖合同及售房发票房屋有效证件的时间以及原告向二被告支付剩余房款450000元 ...
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对李伟与振兴公司之间的民间借贷纠纷予以审理，并无不当。8. 从双方当事人的权利义务判断，交易目的是获得借款，而非出卖商品房，双方真实意思是以商品房买卖 十二月八日】最高法院认为，本案双方当事人之间签订的是精煤买卖合同，合同关于标的物质量、价格、给付方式、时间、到货地点等条款约定清楚，并在公证机关进行了 ...
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开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权（当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外）。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告 行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条：根据《合同法》第九十四条 ...
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、尾款支付时间，等等。 以《上海市商品房预售合同》为例，预售合同共34条5个附件，几乎每一个条款都非常重要，容易产生纠纷的争议点有：销售广告和资料与实际 、合同约定面积(包括套内面积和分摊面积)与实际房屋不一致的处理，全装修房的装修质量问题、逾期交房或逾期办产证的处理、房屋交付的条件，等等。 律师在为 ...
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。 （二）证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据（普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件） 1、房地产买卖合同； 2、房地产销售许可证； 3、购房方支付房款 欠条、还款计划还款承诺书、能证明欠货款事实的信函等； 4、收货方提出质量异议的信函、证人证言、有关单位的证明、检验报告、客户投诉、退货和索偿 ...
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，即视为付款条件已成就，发包人此时不得再以质量问题抗辩而拒付工程款。否则，发包人已经开始使用或者开发的商品房已售于消费者并获益，但却以此拖延给付 及资料没有提出意见，则视为认可。”同时根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第l7条的规定：“当事人对欠付工程价款利息标准有 ...
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包含了两个合同关系。 问题二：未取得房地产证的房屋买卖是否有效？ 双方关于预售商品房签订的房屋买卖合同是否有效的问题，一直都存在争论。《城市房地产管理法》第三 对合同效力并不作充分的论述，而是简单地以双方已实际履行部分合同义务，而纠纷发生时房地产证已经办出，而认定合同有效。 本律师认为上述两观点都不太 ...
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： 第一、《中华人民共和国广告法》第9条规定：广告中对商品的性能、产地、用途、质量、价格、生产者、有效期限、允诺或者对服务的内容、形式、用途、质量、价格 》第14条关于要约的规定，买卖合同的订立则为买受人对要约的承诺。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的销售 ...
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。鉴于被上诉人、上诉人对逾期办证违约金未做出约定，故依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“合同没有约定违约金或损失 的请求确定。（《合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以补充协议、 ...
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开发商交房不合格，如何计算违约金案由：商品房预售合同纠纷原告：陈XX被告：XXX公司审级：一审、二审 原告陈XX向一审法院起诉请求：1、判令被告 违反法律法规强制性规定。案涉房产项目已通过工程竣工验收，至于房屋或公共区域存在的质量瑕疵等问题，原告可以通过向被告主张维修或赔偿维修费用等途径实现救济，但不 ...
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