诉廖文进房屋租赁合同纠纷案本案要旨：不动产的交付应以交付钥匙并且足以使承租人实际掌控讼争房产为判断标准。消防备案包含设计备案与竣工备案，竣工备案 解除事由、合同解除日期，因当事人对租赁合同解除日期及责任承担认识不同，致使损失扩大的责任应由过错方承担。案号：辽宁省沈阳市和平区人民法院(2012)沈和民二 ...
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恢复原状，并赔偿外借房屋的租金损失。【法院判决】法院认为，系争房屋为原告刘甲与被告刘乙的父亲承租的使用权房屋，虽然承租人已去世，但目前并未变更承租人 ，其要求被告赔偿的诉讼请求，符合有关法律规定，法院依法予以支持。鉴于原告关于租金损失证据上存在瑕疵，根据系争房屋面积及所处的地理位置，综合市场因素，法院 ...
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） 若造成房屋损坏，还构成侵权，作为所有权人的出租人有权请求承租人承担侵权责任（恢复原状、赔偿损失）。 （3） 无论装饰装修物是否构成附合，出租人对承租人均 无不当得利返还义务）的学理基础在于：此时构成强迫得利。 2、经出租人同意，承租人对租赁房屋进行装修的，除当事人另有约定外，对于尚未构成附合的装饰 ...
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正常履行；或者一方或者双方出现了违反法律规定或者合同约定的情况导致另一方的损失，需要双方协商解决，甚至需要到法院、仲裁机构通过诉讼、仲裁等方式解决。 租赁合同到期之后，双方没有续签合同，但仍然继续履行合同，出租人没有收回房屋，承租人也按期缴纳租金，双方维持现状的行为的效力问题。根据《合同法》第232条 ...
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订其他有利合同的机会损失等），损失赔偿数额以不超过履行利益为限。解读：信赖利益保护。第二十六条出租人转让房屋给第三人，侵害承租人优先购买权，承租人 三人同等条件下成立房屋买卖合同关系，出租人为其办理房屋所有权转移登记，经审查承租人购买房屋的意思表示真实，且具备合同履行能力的，法院可以支持其诉讼请求，并 ...
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同意，都不影响转租合同的效力。况且合同法第二百二十四条第二款也规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，这里所解除的“合同”当然是出租人甲与 。而对于次承租人丙来说，也并非没有相应的救济权利，其可以依照法律的有关规定向合同相对人即转租合同的出租人——本案的承租人乙主张赔偿损失。徐涛律师 ...
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，所以为善意第三人，她可以根据善意占有制度来对抗原告的主张，原告的损失可由有过错的所有人给予补偿。由于我国的房地产法律制度多年来一直不够完善，历史遗留问题较多。加之近年来经历由计划经济体制向市场经济体制的转型，房屋承租人与产权人的纠纷屡见不鲜。我们借这个具有典型性的案例，向大家浅显地讲解一下房地产 ...
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出卖人的所有人的所有权，不至于因优先购买权的行使，使出卖人的利益遭受损失。由于有同等条件的限制，使出卖人出卖的标的物能够确定出合理的市价， ，只要承租人未能做出放弃优先购买权的表示，出租人不得将该房屋出卖给他人。由此可见尊重承租人优先购买权是出租人必须负有的法律义务。如果出租人未履行该义务而将房屋卖给 ...
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有效成立而丧失另订其他有利合同的机会损失等），损失赔偿数额以不超过履行利益为限。第二十六条出租人转让房屋给第三人，侵害承租人优先购买权，承租人请求 三人同等条件下成立房屋买卖合同关系，出租人为其办理房屋所有权转移登记，经审查承租人购买房屋的意思表示真实，且具备合同履行能力的，法院可以支持其诉讼请求，并 ...
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成立而丧失另订其他有利合同的机会损失等），损失赔偿数额以不超过履行利益为限。 第二十六条出租人转让房屋给第三人，侵害承租人优先购买权，承租人请求 第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系，出租人为其办理房屋所有权转移登记，经审查承租人购买房屋的意思表示真实，且具备合同履行能力的，法院可以支持其诉讼请求，并 ...
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