损失的诉讼请求，因原告所提供的证据不足以证明承租人损失实际存在以及原告已经实际赔偿承租人损失，故不予支持。故判决被告村委员会和被告拆除公司共同赔偿原告财产 依法酌定。 笔者同意第三种意见，具体分析如下： （一）原告的财产损失是否实际存在 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》（以下简称《若干规定》 ...
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损失的诉讼请求，因原告所提供的证据不足以证明承租人损失实际存在以及原告已经实际赔偿承租人损失，故不予支持。故判决被告村委员会和被告拆除公司共同赔偿原告财产 依法酌定。 笔者同意第三种意见，具体分析如下： （一）原告的财产损失是否实际存在 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》（以下简称《若干规定》 ...
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或者被认定无效；四是租赁期限届满或者当事人协商解除合同。本案即涉及第二种情形，一般是因承租人的违约行为导致出租人解除租赁合同。因租赁合同解除导致次承租人无法继续使用租赁物，由于出租人与次承租人之间没有合同关系，所以根据合同相对性原则，次承租人只能向承租人主张违约责任或损害赔偿责任。文章摘自网络，如有 ...
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损失扩大的，法院可能酌情部分或全部免除该占有使用费。（三）房屋空置期损失鉴于承租人提前退租导致出租人预期收益减少，并可能产生在一段时间内房屋空置的 为基准，对各种违约救济方式的赔偿总额予以综合确定。（七）违约金出租人或承租人在某一方提前解除合同时时常会询问：“法律有没有规定一个明确的违约金数额标准？” ...
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就个案而言，出租人的要求可能存在三种样态：只要求继续履行（承租人刚搬离）；只能要求赔偿损失（前述案例即为此种情形）；同时要求继续履行和赔偿损失（ 可以要求出租人继续履行？ 一般而言，下述情形应不会发生，但却无法完全避免，即承租人在搬离标的房屋后又要求出租人继续履行合同以便其搬回继续承租。对于出租人而言 ...
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向法院起诉，请求判令该单位与三购房户的房屋买卖协议无效，并赔偿经济损失。 争议?承租人的优先购买权是否及于涵盖租赁物的整栋房屋？ 第一种观点认为， 出卖的房屋只要涵盖出租房屋，即使出卖房屋超出了出租房屋范围，是整栋房屋，承租人即享有优先购买权。 评议 ?笔者同意第三种观点，理由如下： 在出租人出卖涵盖 ...
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房屋租赁纠纷中对类似问题处理的重要依据。笔者认为，在处理房屋租赁纠纷案件涉及承租人的增添物及其补偿时，应坚持下列原则：第一，社会经济效益原则。这是民法中 出租人不同意承担，法院仅以增添物对出租人有利用价值而强行判决出租人承担并补偿承租人损失，这是对侵权行为的保护，与法律、法规的规定相违背，损害了出租人 ...
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正当使用出租房屋的义务，即应当按照约定方法或者出租房屋性质使用出租房屋。(1)承租人应当按照约定的方法使用出租房屋;(2)对出租房屋的使用方法没有约定或者约定不 房屋的性质使用出租房屋，出租人有权解除合同和要求赔偿损失。《合同法》第219条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使 ...
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产权调换拆迁协议;(2)在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效;(3)就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并 的，应进行房屋调换，租赁合同在调换后的房屋内继续履行。实践中，承租人的损失一般需要向取得补偿款的出租人（本案中事实上为转租人）主张。依 ...
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权，要求给予损害赔偿的请求，是合理的，应当得到法院的支持。 然而，如果承租人未曾起诉要求行使优先购买权，直接起诉要求出租人因侵犯其优先购买权而赔偿损失的 租赁期届满后另行购买或租赁房屋以供居住，支出不必要的交易成本；间接损失则是使得承租人丧失了以买受人同等条件购买房屋的机会，从而因房屋市场价格波动失去 ...
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