，法院不予支持。 法官说法 本案的焦点在于该房屋的过户手续能否办理。该房屋买卖协议虽然有效，但是由于没有办理过户手续，不能产生物权变动的法律效力。银行作为第三人 证，有理由相信被告即是房屋的所有权人，而与被告设立了担保物权，并办理了抵押登记。该担保物权是有效的，并有优先于原告基于合同产生的债权的效力。 ...
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与清单。合同订立后，办事处依约贷给针织厂30万元，对抵押的厂房及设备双方亦依法办理了抵押物登记。贷款到期后，针织厂未能还款。1999年12月，经 表明抵偿协议并未履行完毕，针织厂的义务不是交付房产证，即使是交付了房产证办事处仍然没有取得完全意义上的房屋所有权，亦不能实现抵偿协议之目的，房产证只能给房产 ...
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合同还就贷款利息、违约责任、继承等作出明确约定。《楼宇按揭合同》签订并办理抵押登记手续后，建行市分行依约支付按揭款，但小业主从2008年9月开始 愿意继承该房产，也解决了该案诉讼主体的列明问题。否则，行使抵押权的诉讼请求就没有相应的被告。 律师提醒 当抵押物和保证同时存在的情况下，应首先处理抵押担保物 ...
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，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现担保的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现 第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。而在本案中所提到的砖厂属于不动产的范围，也没有提到王某与鲁某办理过 ...
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不欢而散 11月11日，冯先生来到职工房产公司交涉，结果是不欢而散。在明确还没有完成登记备案之后，该公司答复冯先生：要么等补办备案，要么退房。 此时，银 ，消除职工房产公司在原房产上所设定的抵押权。 职工房产公司继而辩称，由于办理抵押变更手续有个繁杂的过程，其和冯先生订立的2207和2208室房产预售 ...
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二被告的行为违反法律规定，侵犯了原告的合法权利，现请求确认二被告签订的房地产抵押合同无效。 被告丁未答辩。 被告银行郑州支行辩称，本案争议房屋房产权证上载明房屋 ，对该房屋享有处分权，因而与其签订了抵押合同并依法办理了抵押登记，支行在与丁签订抵押合同时尽到了注意义务，没有过错，另外支行依约向丁发放了 ...
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建伟出售涉案房屋，但亦未表示反对，只是要求王建伟办妥贷款结清手续后注销抵押登记，故该批示可以理解为附条件的同意。 至于王建伟未告知房屋抵押情况，是否 陈述虚伪事实或隐瞒真实情况的行为。本案中并无证据证明王建伟具有欺诈的故意，其办理抵押贷款是为支付房款以向张曙东交付房屋。而房屋设有抵押权，并不减少房屋的 ...
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公证后合同生效，一份是双方签字后生效，对方认为应该以公证后生效的合同为准，现没有办理公证，因此是无效合同；2、根据被告方与银行的贷款合同、抵押合同约定 如下：（1）、当时为什么会出现两份合同？正因为，当时涉案房产已办理抵押登记，公证处不予办理，随即双方又把合同做了修改，这才导致第二份房屋买卖合同的诞生 ...
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子李运洪签字不能认定为表见代理。《合同法》第四十九条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的 、登记等手续均由其亲自办理，并将其土地使用权证存放于县房管局，还在借款合同书中担保人处签了字，应视为同意担保并进行了抵押登记，故该抵押合同成立 ...
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只有买方取得房屋产权证，同时与银行共同办理抵押登记，才是真正的物权抵押。楼花按揭的法律性质有别于我国法律规定的抵押担保方式，属于一种特殊的房屋 调整楼花按揭关系。因此，房产商主张选用担保法第二十八条“物保优于人保”是没有依据的，应当承担第一顺序的连带还款责任。 （作者单位：江苏省如东县人民法院） 来源 ...
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