转移房屋所有权于买受人，买受人支付一定对价而产生的民事合同关系。 新建商品房的买卖及公房使用权的转让，不适用本解答。 2、未经房屋共同共有人同意，出卖 必要措施防止损失扩大等因素。 7、二手房买卖合同中，因房屋质量问题引发纠纷，出卖人应如何承担房屋质量瑕疵担保责任？ 答：买卖合同的出卖人应就买卖标的物 ...
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交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第61条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不 违约金上限的限制条款已在一些司法解释中出现，如最高法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第60条就规定：当事人以约定违约金过高 ...
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按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。与普通商品房相比，经济适用房价格低廉，但它的取得、占有、使用、收益和处分均 合同过程中，双方当事人因单方涨价、税费承担、房屋质量等问题产生的纠纷。 6.拆迁引发的经济适用房权属纠纷案件：因共同居住的房屋拆迁，双方当事人获得拆迁 ...
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、供暖费发票、2005年物业费发票、《业主手册》、《住宅使用说明书》、房屋质量保证书、装修费收条、家具家电购买合同及支付凭证、租赁合同。周某伟、齐某霞 孙某希偶尔回到涉案房屋居住。 周某伟、齐某霞就其主张向本院提交《商品房买卖合同》、《个人抵押商品住房保险单》及保险业专用发票副联、2003年致客户的 ...
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的强制性规定，应为有效王某、周某仁作为买受方在得知涉诉房屋存在严重质量问题且无法取得房屋产权证后有权要求解除合同，并要求赵某返还已付房款。王某 的落款日期显示为2009年12月26日，出卖人为S公司、买受人为赵某的《商品房买卖合同》的真实性，但并未提交反驳其真实性的证据，法院对该合同的真实性予以采信 ...
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开发商应就装饰公司的过错向买房人承担违约责任。为了避免不必要的纠纷，消费者在购房前应对商品房的优惠方式、赠送条件作全面了解；在签订购房合同时，认真阅读 在装修过程中，注意保留票据、照片、视频等凭证。一旦遇到迟延交房、装修质量瑕疵等问题，及时与开发商协商解决，协商不成的可向消费者协会或房地产主管部门投诉 ...
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其与原告邓某英、朱某荣、朱某华和被告邵阳市某房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案的代理人，参与本案的诉讼活动，现发表如下代理意见，请合议庭 完工7日内，乙方(原告)应再向甲方(被告)付50％，甲方(被告)在交付符合国家安全质量标准的安置房给乙方(原告)时，乙方(原告)将余款全部付清。”第六条：违约 ...
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设施等情况;写明房屋产权归属，是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料 ，而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介 ...
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赔偿相应的损失。【律师分析】上海资深房地产律师杨东分析认为，通常此类噪声污染纠纷案件，一般的处理方式是主张噪声污染导致损害赔偿，而张先生主张要求退房 实现的，可以解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条也规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求 ...
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二）产权调换方式偿还的房屋的质量、功能、环境、面积、地点和层次； （三）搬迁过渡方式和过渡期限； （四）违约责任与纠纷解决办法； （五）当事人约定 产权调换方式偿还的房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，应按照同等地段商品房市场价格结算结构和成新差价；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照同等地段 ...
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