买方毁约不买，被判支付46万违约金 2011年11月一买家看中东莞某小区豪华二手房；并与卖方以及中介方签署了买卖合同，合同成交价为460万。合同 履行。2012年5月卖方向东莞某法院提起诉讼要求解除买卖合同并诉请法院判令买方支付违约金46万（合同约定违约金为楼价的10%）。 目前一审法院已经判决，法院 ...
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的条件，并判决双方继续履行并无不当，予以维持。姜某上诉称陈某存在毁约行为，事实依据不足，故对姜某要求解除合同的上诉请求不予支持。综上所述，原判 中，一方面对首付款要求买方提前交纳到法院，另一方面又与银行联系，确定其余贷款能够发放，从而平等保护了买卖双方的合法权益。事实上，在二手房买卖案件的处理过程中 ...
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，您需要在卖方取得产证后办理 过户手续，只有办完了房屋过户手续，从买方的角度来说只有产权过户了，这套房子才真正属于你，在此之前卖方随时可以毁约。因此，买卖双方交易时应该按照规定来进行，尤其是作为买方，以更好维护自身的利益。...
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房产证及房屋所有权归他所有的协议。2007年原告又将该房建起了二层及三层楼梯小房，对一楼进行了装修。2013年元月，被告又骗了我一套楼房，至今未予 意见和有关法律规定，对原告证据认证意见为：原、被告分家析产的事实和购买东户房以及与被告签订房屋买卖合同的事实具有证明力，能够反映案件真实情况、与待证事实相 ...
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，房屋的成交价为人民币196万元；孙武孔应当于2014年10月10日前向马超交房；双方应当于2014年11月10日前与中介公司到房屋权属登记部门办理房屋产权交易 在2014年10月30日前将房屋产权证明办理完毕。签订了上述合同和补充协议后，买方马超按约向孙武孔支付了房款，并已经实际入住所购房屋。 拿到 ...
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庐阳区法院民一庭法官孔静：在处理二手房买卖纠纷案存在诸多难点,如若买方要求继续履行合同,那么在买方仅支付部分房款的情况下如何操作,特别是卖方 信的可能。当前违约行为之所以呈多发态势,也暴露了法律和制度对于违约处置不够,毁约成本太低等现实问题。对此,有必要实行惩罚性赔偿原则,通过提升违约成本等手段,使得 ...
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二类，房产新政出台后，二手房买卖双方都想解约，可中介不愿意，扣住了房东的相关证件。房东因为拿不回证件，也不肯退给买方首付款。于是出现买方 建设报·中国住房》记者发现，对此次由政策调整造成的各类房屋买卖纠纷，法律界人士对毁约责任也有不同的观点。 不少律师表示，政策调整不属于合同法中规定的“不可抗力”，而 ...
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卖方什么时候有权解除房屋买卖合同 近几年，房价一直上涨，诱发了交易中卖方毁约的冲动，但由于房屋买卖合同一般都约定了严格的违约责任，卖方毁约的成本 致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形。 具体到二手房买卖中，买方违约在先，如果合同中有诸如一旦出现买方此种情况的违约、卖方有权解除合同的明确约定， ...
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无权处分的场合，法律只赋予权利人于事后决定合同效力的权利，却并未赋予无权处分人毁约的权利，如果无权处分人自己主张合同因无权处分而无效，是明显违背诚实信用原则的 无效，将是对社会秩序一种难以容忍的扭曲，必将引发越来越多的无证二手房的卖方，也有可能是买方在房屋价格发生变动的时候以合同无效为由主张退房。如此 ...
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无权处分的场合，法律只赋予权利人于事后决定合同效力的权利，却并未赋予无权处分人毁约的权利，如果无权处分人自己主张合同因无权处分而无效，是明显违背诚实信用原则的 无效，将是对社会秩序一种难以容忍的扭曲，必将引发越来越多的无证二手房的卖方，也有可能是买方在房屋价格发生变动的时候以合同无效为由主张退房。如此 ...
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