远的西安买房。去年初（当时西安房价还没有上涨），小刘到西安相中了一处二手房，并和房主签订了购房协议，就等着网签、过户。然而不幸的是 ，也就是计算进房价上涨的因素。(具体案例可以参照2009年6月北京市第二中级人民法院北京市通州区宋庄“画家村”农村房屋买卖损失赔偿第一案) 说明白了违约的基数，我们再说说 ...
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判定无效，而退还房产。因此，小产权房不要买卖交易。北京着名的画家村存在很多这样的案例。9.房屋配套设施不能及时使用纠纷很多小区在交付业主使用时面临 应在房屋交付时同时具备使用条件。但是，如果未能达到要求，现行法律中并未明确如何承担违约责任，因此，配套设备不能及时使用，目前主要依据合同约定来追究违约责任 ...
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资深赵强律师，法学硕士，电话13564487689。长期在嘉定区执业，有丰富诉讼经验和一定的人脉资源。案例介绍去年8月份，张先生通过房产中介，将自己的一 时划掉了“违约责任”条款，那么张先生就可以到法院起诉，要求法院对合同内容作出相应修改，或认定该合同无效。而无论合同如何约定，小宋没有经过房主同意就对 ...
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? (为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)一、基本案情苟先生于2009年1月通过中介公司找到了 更多的利益，很多房主一房两卖。针对此类纠纷，靳律师建议签订房屋买卖合同后，要尽快去办理相关手续，发现任何一方有违约的情形可以立即向法院提出财产保全， ...
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二手房买卖应明确约定未迁出户口的违约责任 作者：麻增伟律师 案例： 原告谭某与被告王某于2010年7月28日签订了一份《北京市存量房买卖合同》， 在二手房买卖纠纷中也比较常见，买房人在购买二手房时，一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出，因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己 ...
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一套住房后待价而沽。在网上张先生看中了一套住房，很快与房主扈女士签订了买卖合同，并交3万元的定金，由于张先生与其妻子已有两套住房，就约定将其 互不承担违约责任。如果合同明确约定了买方指定可以过户的第三方，卖方不予过户的，由卖方承担合同不能继续履行的违约责任。案例三买方难承受高额首付和利息产生的纠纷罗 ...
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修理后还是有空鼓现象，问题根本没有得到解决和改善。 在这样的情况下，刘小姐和其他几位房主达成一致意见，由刘小姐作为代表，找到房产律师，委托专业 自行委托他人修复，然后向开发商主张由其承担相关的各项费用，同时可以主张开发商存在违约情形，要求开发商给予一定的补偿。 之后刘小姐与其他住户未能与开发商协商一致 ...
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卖主赔偿其损失，并将卖主告上了法院。近日，法院判决卖主承担违约责任，但王先生落户北京的愿望一时仍难以实现。 律师提醒：根据有关规定，在我市购买二手房落户 未到场的情况下物业不愿进行维修，吴先生与原房主联系，却得知其已出国。吴先生只得聘请律师与物业公司进行交涉后方就维修问题达成一致。 律师提醒：若购买的 ...
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案件的审理过程中，就该转租合同是否有效存在两种不同的意见。 【分歧】未经房主同意承租人擅自转租是否有效？ 第一种意见认为，转租合同无效。我国《合同法》第 ，承租人不得擅自转租，此时承租人自行转租，违反诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为，此时，转租合同应为无效，出租人可行使合同解除权，收回租赁物；对 ...
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案件的审理过程中，就该转租合同是否有效存在两种不同的意见。 【分歧】未经房主同意承租人擅自转租是否有效？ 第一种意见认为，转租合同无效。我国《合同法》第 ，承租人不得擅自转租，此时承租人自行转租，违反诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为，此时，转租合同应为无效，出租人可行使合同解除权，收回租赁物；对 ...
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