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房屋交付乙方使用,至年月日收回。乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋:1、乙方擅自将房屋转租,转让或转借他人使用的;2、乙方利用承租房屋进行非法 的租金。6、甲方需对上述房产提供全部法律文件,如因房产产权等问题影响乙方在租期内对房屋的居住使用,造成的全部损失由甲方承担。第五条:甲方与乙方 ...
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原告没有解除权。法院的判决是正确的,但适用《合同法》总则存在问题。《租赁合同》是有名合同,应适用《合同法》分则的规定。 【法律风险提示及防范】 租期届满 四条 承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿; (一)将承租的房屋擅自转租的; (二)将承租的房屋擅自 ...
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所购单元不具有独立使用价值是不争的事实的前提下,他们就商厦是否应当整体出租问题所发生的争议是私权的碰撞。处理这种私权碰撞时法官首先要考虑的原则 已经成为我国房地产领域的一种常见现象。本案判决表明,人民法院对于当事人以在建房屋作为租赁标的物签订的《租赁合同》及《房屋转租合同》之效力的认定,同其他合同一样 ...
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号xxx小区综合楼都是上诉人租赁下来再往外转租的,这些合同的真伪无法确认。退一步来说,如果上诉人认为,涉案房屋的租赁价格显失公平,上诉人完全可以 一审法院的认定事实错误;即不符合法律规定,也没有事实依据。 3、关于索赔的问题, 首先、一审法院认定被上诉人的装修损失,有充分的事实依据和法律依据。 从一审 ...
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为所有权人。从理论上讲,合法占有即获得标的物的出租权。至于转租须经原出租人同意,只是租赁合同的特殊要求,且原出租人并不能被认为就是所有权人。综上所述,把 要求办理租赁登记手续的必要性,也不存立法价值的抵触问题。所以,笔者认为,没有登记备案的房屋租赁是不受法律保护的,租赁合同是无效的。(四)审查房屋租赁 ...
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移交并签字盖章后视为交付完成。除上述约定外,合同还就房屋的交付及返还、房屋及附属设施的维护、转租、所有权变动、解除、违约责任、争议解决方式等事项 》同时施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》就此类问题作出了规定,该司法解释第一条第二款规定:民法典施行前的法律事实引起的 ...
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我同意原告的诉讼请求。被告谢悦辩称:第一,原告已经因为诉讼时效问题已经丧失了胜诉权。本案房屋买卖合同是2009年4月18日签订,距今已经4年整,原告没有诉讼 购买不算女儿张某的个人财产,不经母亲王某同意,张某不得转租、转让、转卖该两套房屋,如有违约张某将无条件协助,配合出资人变更房产人名于出资人名下。 ...
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证据1 、2 、4 无异议,对证据3 有异议,认为卫生局工作人员未说明租赁合同是原件还是复印件。 本案在审理中,原告于2009 年10 月30 日向本院提出 合同解除后的遗留问题,却贸然地在原告欠交房租不足60 日内的2008 年2 月19 日单方将合同解除,并迅速将房屋租赁费提高后转租与他人,被告对 ...
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解除租赁合同的权利。对该约定效力的认定是解决本案争议焦点问题的关键所在。 从《合同法》关于合同效力的规定来看,该条款约定的内同是当事人双方真实意思表示,且 条 承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿; (一)将承租的房屋擅自转租的; (二)将承租的房屋擅自 ...
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”的企业名称,宇航公司申领“宇航商厦”的营业执照,自主经营、依法纳税、自负盈亏,若转包、转租,须征得郊区供销公司同意。协议经公证部门公证,双方并提供经济担保单位。 在一审期间,曾要求将除一层铺面以外的讼争房屋交还郊区供销公司,属于合同履行以及解除合同前的先予执行问题,因一审法院未许可,双方亦未就此协商 ...
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