交付给受让人。就本案而言，有两个至关重要的问题，一是孙Z在购买此处房改房时是否符合善意的要求，二是不动产的善意取得是否要以登记作为必要条件。针对第一 房屋的善意取得就必须要以登记过户为必要条件，而涉案的房产却未登记过户，孙Z主张自己善意取得违反了《物权法》第106条之规定。 综上所述，涉案《售房协议》 ...
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实际控制、支配权掌握在承租人手中，因此，用物权法所有权权能实现的理论来调整历史遗留的、具有中国特色的公房使用权问题，不仅与现行政策相悖，也不能适应 了《沈阳市公有房屋使用权有偿转让办法》，该办法的实施使沈阳市公有房屋的使用权可以有偿转让。从实践来看，房产的改革使得公房可以转租，从而使承租人可以以租金 ...
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范某古继承。范某古于2004年10月9日取得上述房屋的所有权证。 诉讼中，双方一致认可涉案房产的市场价值445万元。 三、银行存款及其他 范某古名下账户 获工龄政策福利，能否折算对应范母享有诉争房屋物权的问题。我国物权法采取的是物权法定原则，物权法所称的物包括不动产和动产，分别为不动产物权和动产物权。 ...
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要确定优先履行顺位应当综合考虑以下因素：1、买受人是否已经办理所有权变更登记，由于房产已经办理过户手续，根据物权法规定，房产的物权已经发生变动，已经办理房产登记的 行为，则应当优先考虑支持该方请求；5、履行成本问题，在确定应当优先履行顺位时，应当优先考虑履行成本最低的一方买受人。具体到本案，因第三人唐 ...
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权利保护顺位问题。二审法院认为“赵彬与王胜祥签订的《二手房买卖合同》成立时间、购房款的支付时间及占有涉诉房产的时间均后于林方宽、徐张华、李小逸 、刘俊杨房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督一案时认为：“关于一、二审判决认定事实及适用法律是否正确的问题。一、二审判决基于在案证据，认定以下事实并无不当：(1 ...
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二异议人已按合同约定支付购房款且实际占有和管理了该房产的情况下，被执行人应当继续履行合同，将房产过户到二位异议人名下。 2、办理过户登记是产权 地物的所有权自标的物交付时起转移。”最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条：“出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖 ...
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房产管理局申请异议登记，同年9月28日被告予以异议登记。依照物权法的上述规定，第三人应当在10月13日前提起诉讼，否则异议登记失效。 本案中，第三 撤销内容，依据《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第57条第2款第2项规定，故应判决确认被告牡丹江市房产管理局2012年9月 ...
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在婚姻关系存续期间所得得财产归夫妻共同所有。《婚姻法》以及最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》（以下简称《婚姻法解释》）等涉及夫妻共同财产的法律 房的承租权，后因“房改”政策在程某婚后取得了对该房产的所有权，但登记在其子程某的名下。在我国，不动产物权实行登记生效主义原则，即不动产 ...
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财产，大家并没有进行分割，也没有任何争议。1987年将旧房拆除翻盖，是所有继承人的一致意见，大家没有分歧。物权法第一百零四条 “按份共有人对共有的 处理的情况下，法院只好判决小两口准予离婚，财产问题另行处理。 在小两口离婚后，他们为分割房产的事，又另案向法院提起了诉讼，老两口为了保卫自己辛苦一辈子创造 ...
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《房屋转让协议》所购买的房产为银行按揭房，在签订转让合同时被告未经银行同意，原告也没有代为清偿债务消灭抵押权。该转让协议违反了《中华人民共和国物权法》的规定 的费用，因此其诉讼请求不予支持；3、关于被告在反诉中要求赔偿经济损失的问题，被告要求原告赔偿的经济损失是可得利益的损失，不是直接利益损失，在合同 ...
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