经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，如果和你正在经历的纠纷相似，希望可以帮助到你，本案件是一起一房二卖案件，现在我把这个案子改编 陈光志签订的《北京市二手房屋买卖合同》，均为双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对其效力法院予以确认。各方均应按协议约定履行各自义务 ...
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房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。 2、缺少《土地使用证》 只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地 ...
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；并且根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条规定： 合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定 适当减少。（二）评析根据《合同法》第114条的规定，我国现行的违约金制度，是以赔偿性违约金为原则，而以惩罚性违约金为补充的，其体现了合同 ...
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《合同法》第52条的规定。1999年《合同法》将无效的情形限定在违反法律、行政法规的强制性规定。2009年5月13日施行的《最高人民法院关于适用合同法 效力。 而涉及强制许可的事项属于效力性规定。此也是司法实践中的共识问题。房地产市场实行许可证制度， 未经许可的属于违法建设或违法销售。比如《城市房地产 ...
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其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则”。 根据上述事实和法律规定，本案中，被告应当双倍返还原告支付的定金共计200万元。被告所 商品房预售管理办法》第六条的规定：“商品房预售实行许可证制度，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证；未取得商品房预售 ...
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买卖合同关系。判决原告与被告签订的《商品房买卖合同》依法成立并有效。 房地产专业律师靳双权解析： 1、本案中无商品房买卖合同原件仍应该认定原被告 法规强制性规定。 如果尚未能解答您的疑问，欢迎光临房地产律师网靳双权律师为您解答法律问题 标签：房地产专业律师 房产律师 北京房产律师 二手房律师 继承律师 ...
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因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。至于上海市目前关于期房限转的地方性规定，其所规定的是当事人在取得房屋所有权证之前的再转让行为，房地产登记部门不予办理登记 虽在买卖合同中就户口迁移事宜作出了约定，但户口迁移涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围。经释明后，当事人仍 ...
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房屋产权的共有人，其权益不容侵犯。 ４.方便生活、减少矛盾的原则。住房制度改革的目的是切实解决群众住房困难，满足居民的住房要求。人民法院在处理案件时 制发房屋所有权证书作为购房者取得产权的依据，是违反我国有关房地产的法律和法规的。因为房改办不能代替行使房地产管理部门的法定职能，故其制作的房屋所有权证书 ...
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的费用。暂住期限一般不超过2年。随着市场经济的建立和发展，我国城市住房制度改革日趋深入，以房改优惠价购买已承租公房全部或部分产权的家庭越来越多，由此 制发房屋所有权证书作为购房者取得产权的依据，是违反我国有关房地产的法律和法规的。因为房改办不能代替行使房地产管理部门的法定职能，故其制作的房屋所有权证书 ...
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之所以规定登记制度，其目的在于规范房地产管理秩序，保障权利人的合法权益。 本案经一审法院审理，认定被告换证事实清楚，程序合法，其换证符合法律规定， 房产登记机关对当事人的申请进行审查，是否予以登记，取决于当事人的申请是否符合法律规定的条件。一般来说，房产登记机关应当事人申请，对当事人提交的申请材料只作 ...
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