之所以规定登记制度，其目的在于规范房地产管理秩序，保障权利人的合法权益。本案经一审法院审理，认定被告换证事实清楚，程序合法，其换证符合法律规定， 原则房产登记机关对当事人的申请进行审查，是否予以登记，取决于当事人的申请是否符合法律规定的条件。一般来说，房产登记机关应当事人申请，对当事人提交的申请材料只 ...
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，应经过行政主管机关登记备案，而未经登记备案的，并不生效合同法规定了要约承诺制度，承诺生效意味着当事人就订立合同已经达成了合意，合同因此而成立。在本案中 非法阻挠当事人履行义务。而未生效的合同对当事人及第三人不产生上述法律约束力。根据房地产管理法和《城市房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁合同签订后，要 ...
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较短，房地产业发展不平衡，市场运作不规范，相关法律法规也不甚健全。考虑到上述情况，最高院对房地产开发企业的处理判决，本着解决具体问题、兼顾双方权益 的主动权等方面并不都是完全对等的。即便最高人民法院完全放开鼓励使用商品房双倍赔偿制度，普通购房者要打赢商品房双倍赔偿诉讼，仍然存在许多实际困难。 徐涛律师 ...
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【要点提示】 “一房二卖”是我国房地产制度改革中出现的突出问题，谋求利润最大化是“一房二卖”的动因，但该行为与诚实信用原则直接悖离，严重侵犯了 。 一、未办理房屋过户登记不能成为阻却房屋买卖合同效力的条件 1、我国的法律或行政法规并未将房屋买卖过户登记规定为生效性登记。 《中华人民共和国合同法》第四 ...
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转让或变更实行登记制度，未办理房地产变更登记不产生物权变动的后果，即房地产所有权不转移，但对于房地产交易合同是否已登记未生效要件，我国法律并没有明确规定 给被告，其余28万元房款在2009年3月底付清”。该合同还载明：“交至房地产交易主管部门，房屋总价为27万的买卖合同只是为了应付办理房屋产权证过户之 ...
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，应经过行政主管机关登记备案，而未经登记备案的，并不生效合同法规定了要约承诺制度，承诺生效意味着当事人就订立合同已经达成了合意，合同因此而成立。在本案中 非法阻挠当事人履行义务。而未生效的合同对当事人及第三人不产生上述法律约束力。根据房地产管理法和《城市房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁合同签订后，要 ...
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有限责任公司、海南中实（集团）有限公司与华润置地（北京）股份有限房地产项目权益纠纷案 裁判摘要： 根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定 开发公司长沙公司、海南省汇富房地产开发公司合作建房合同纠纷案 裁判摘要： 依照审判监督程序对案件进行再审的基础，是已经发生法律效力的判决、裁定确有错误 ...
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公章，继续履行原合同。2006年7月21日，众和宏盛公司与新疆壹陆壹房地产开发有限责任公司（以下简称房产公司）签订一份《征迁补偿协议书》，协议约定，众 上附着物任意处分给他人的，因此，这一点与法律规定也是相符的。同时，法律也未禁止对有处分权的行为不适用善意取得制度。从立法者本意来看，确立善意取得制度 ...
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公章，继续履行原合同。 2006年7月21日，众和宏盛公司与新疆壹陆壹房地产开发有限责任公司（以下简称房产公司）签订一份《征迁补偿协议书》，协议约定，众 上附着物任意处分给他人的，因此，这一点与法律规定也是相符的。同时，法律也未禁止对有处分权的行为不适用善意取得制度。从立法者本意来看，确立善意取得制度 ...
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，坚持理论研究和写作，出版了《海南经济特区房地产实用政策法律大全》、《海南经济特区房地产大趋势》、《海南经济特区房地产发展问题与对策》三本书。撰写了《加快 适用最高院司法解释的前提问题。 1994年最高院司法解释的核心内容是企业法人资格否定制度，这也是原告引用该解释的原因。因为本案的实际情况是，欠款的 ...
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