：一、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定。比如开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;开发商在预售房产时，未取得预售许可证、提供虚假预售许可证，且在购房者提起诉讼之日也未 ...
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批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此 测量部门的分户房屋平面图。 13、房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的 ...
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人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第五十二条第五项：违反法律，行政法规的强制性规定（合同无效的情形） 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 预售许可证》、《建设工程规划许可证》、《竣工验收证明》等），是法律强加给开发商的强制性义务，目的就是为了规范房地产的开发与经营，保护消费者合法享有的 ...
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协议》中调整违约金的计算方式，系其对违约后果的预期判断，不违反法律及行政法规的强制性规定，故法院按照涉案商品房买卖合同约定的日万分之一的标准及 的预售许可证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，开发商在起诉前仍未取得商品房预售许可证明的，商品房预售合同 ...
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仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。原告苟先生有权请求解除合同。《中华人民共和国合同法》第 是双方当事人的真实意思表示，且不违法法律和行政法规的强制性规定，所以合同合法有效，双方都应认真履行。被告XX开发商没有在约定期限交付房屋，且经 ...
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。A公司超面积修建，导致小区建筑容积率、建筑密度双超，其行为既违反了行政管理法规，也构成了对购房户的违约。事后，行政主管机关基于强制拆除违规建筑会造成更大的 是一种无奈之举。从法律上讲，事后的行政调整或确认，并不能消除A公司的合同违约事实。 第三、购房户的认知能力，不能成为开发商免责抗辩之理由。在建筑 ...
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合同法》等相关法律规定，高卫平与开发商签订的《北京市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效合同。结合本案，高卫平作为购买方履行了相应的付款义务，同时开发商作为出售方也实际收到了高卫平支付的全额购房款，其签订《北京市商品房预售合同》的合同 ...
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根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，赵傲与开发商签订的《定金协议》为双方真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效 作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同 ...
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根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，赵傲与开发商签订的《定金协议》为双方真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效 作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同 ...
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种观点。理由为，根据合同相对性原理，合同主要在特定的合同当事人之间发生法律拘束力,合同当事人一方只能基于合同向对方当事人提出请求或提起诉讼,而不能向 ，要求开发商赔偿其损失。鉴于其主张的诉讼请求证据不足，应驳回其诉讼请求。 [相关法规] 根据合同相对性原理，合同主要在特定的合同当事人之间发生法律拘束力 ...
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