管理性禁止规范，旨在规范房屋交易的管理，而非禁止交易关系，并不因此影响合同的效力。下面通过本案的介绍，让我们更深入地理解这些问题。 【案情简介】 原告 房屋； 8、依法被司法和行政机关查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋； 9、已经出租给他人，出卖人未按规定通知承租人、侵害承租人优先购买权等 ...
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过一张700,000元的收条和一张50,000元的收条。原审审理中，就合同效力问题法院向当事人释明，郭某、郭某明确表示，坚持认为两份合同均为无效合同 某某之间恶意串通，损害其合法利益，以及徐某某与徐某某之间关于系争房屋的买卖行为并非真实交易，而系民间借贷的情况下，其应当承担由此产生的不利后果，结合本案 ...
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被告双方通过南京xx房产服务有限公司（以下简称“xx公司”）签订了南京市存量房交易合同，同时签署了南京市房屋权属登记申请书。双方约定被告将本市xx区陵村13号401室 》第六十条、第九十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百一十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九 ...
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当事人约定的实质内容来确定。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售 该协议应当认定为商品房买卖合同”。参照此规定，对于那些在居间合同中约定了房屋交易的主要条款，同时又明确约定了签订正式买卖合同时间及相应违约责任， ...
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的房地产，只要来源明确、权属清晰，均可以进行转让。关于个人在建房地产的预售问题法律没有明确规定，可以参照《城市房地产管理法》中关于商品房预售方面的有关规定。《 生效。因此，我们不能擅自推断登记过户就是房屋买卖合同成立的法律特定形式。由于房地产市场特别是商品房的交易价格变化快，升跌幅度大，当事人必须及时 ...
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月内办理有关土地使用权变更手续。、【评析】本案争议的焦点是房改房买卖合同的效力问题。本案中，李某主张：房改房上市时，必须争取原产权单位同意，必须办理土地过户手续，否则就是无效的；而王某认为，房管局既然为他办理了房屋产权变更登记，就说明交易是合法的，合同应是有效的。笔者认为，房改房在交易方面确实与 ...
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的审理涉及夫妻共有财产的范围、日常家事代理权、共有财产善意取得等多方面的法律问题。法律在对夫妻双方所享有的房产权利予以保护的同时，市场经济所需求的交易 、维护交易安全发生冲突时，矛盾纠纷也随之产生。因此分析探讨此类案件存在的问题及研究解决对策具有十分重要的现实意义。在审理夫妻一方出卖夫妻共有房屋的案件 ...
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颁证行为。[评析]本案涉及的一个重要问题是：房屋承租人能否以优先购买权为由主张撤销房屋转移登记。实践中，房屋承租人优先购买权与交易相对方善意第三人合同利益 设置为债权而非物权，是民法抽象价值原则的具体反映，是优先购买权人与交易双方利益之间博弈的产物。民法的一大功能就在于通过调控各方平等主体之间利益关系 ...
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纠纷案件，涉及了夫妻共有财产的代理权，善意取得制度，及买卖合同有效与否的确认等诸多法律问题。针对本案的争议焦点，分析如下：一、不动产登记的公信力就不动产交易而言， 不明确的，适用法定财产制，即归夫妻共同所有。本案讼争房屋系郑某与成某夫妻共有财产。在房屋交易时，出卖方提供了房产权手续外，还提供了结婚证和 ...
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案件，涉及了夫妻共有财产的代理权，善意取得制度，及买卖合同有效与否的确认等诸多法律问题。针对本案的争议焦点，分析如下： 一、不动产登记的公信力 就不动产交易而言， 不明确的，适用法定财产制，即归夫妻共同所有。本案讼争房屋系郑某与成某夫妻共有财产。在房屋交易时，出卖方提供了房产权手续外，还提供了结婚证和 ...
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