什么是实质审查，什么是形式审查，更不去回答物权法要求不动产登记机构进行实质审查还是形式审查。[⑦]而是把登记审查作为登记机关应当履行的职责。 上海市在修订《上海市房地产登记 页）。有人认为本条确立了以形式审查为原则，实质审查为例外的一种混合性的制度（王达《对不动产登记的行政法思考》，载《行政法学研究》 ...
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一、什么是抵押？抵押是指债务人或第三人不转移对抵押财产的占有而将该财产做为担保的一种法律形式。其中提供财产担保的债务人或第三人为 订立抵押合同。”但是房屋未办理抵押登记不影响房屋抵押合同的效力。《物权法》第15条对合同效力与物权效力的区分作出原则规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产 ...
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租赁合同有效期间，又订立后一租赁合同，其效力如何；第三，本案的合理判决应当是什么。 [评 析] 一、租赁之一般性质和效力 合同法第212条规定：租赁 出版社1992年版，第57页。 [16] 参见[德]鲍尔、施蒂尔纳：《德国物权法》，张双根译，法律出版社2004年版，第84页。 [17] 票据背书具有 ...
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以下三条原则： 第一、被保险人应否对其依法承担赔偿责任是判断是否属于第三者的基本法律标准。 现所讨论的第三者源自保险法中的责任险制度，我们首先应当看什么是 情形下，一共有人向另一共有人赔偿有如一个人将自己的财产从左手放到右手一样，没有任何物权法或债权法上的意义。一般车主在投保时极其罕见有向保险公司声明 ...
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的变化导致赵某亮不再享有涉诉宅基地的使用权，土地所有权属于集体不是个人，个人只有使用权。没有房子的话，根据地随房走的原则，赵某亮也不再享有涉诉宅基地 赵某霞、吴某，赵某林无权分得该款。 根据我国物权法规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 ...
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在于，我们对此缺少《物权法》这样的基本立法法律来确认这些权利。现在起草的《民法典》（草案）所规定的建筑物区分所有权制度，就是这个问题的根本。但它对于小 部门懂得这个道理：房价本身就很高，业主购买时已经支付了附属设施费用，凭什么支持房产商再度问业主“购买”？同时，地方立法也不能忽视这个问题。比如，上海市 ...
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的仅仅是国家行政权力对不动产物权关系的一种干预，它与物权法规范意义上的不动产登记存在本质上的区别。因为，依不动产法规则，不动产登记（或不动产物权登记）， 手段也发生同一效果时，为交易之安全，并不因此认为其无效。 三看禁止的对象、范围是什么。如《房地产管理法》第三十四条规定，房地产权利人转让房地产，应当 ...
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