，竟然不负任何责任，严重侵犯债权人的利益。代理人认为这里的“处分”应当视为处分行为（物权行为）而不包括负担行为（债权行为），当出卖人为无权处分时，其处分 相矛盾。正因为如此，最高人民法院于2012年5月10日颁布《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款明确规定：“当事人一方以出卖人在 ...
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未满5年的，不得上市交易，由此引发的纠纷诉讼到法院，法院通常是以双方签订的房屋买卖合同无效而对交易不予以保护，买方面对卖方的反悔只能束手无策。但不久前南京市 自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据上述规定，王琴和李霞签订的买卖不满5年的经济适用住房的买卖合同，应当认定为有效合同。而且 ...
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人对房屋质量缺陷造成的财产损害赔偿，要求承包方承担赔偿房屋维修费用，是合同的违约责任纠纷，还是侵权之诉？ 【案情简介】： 被告三（某公司）将涉案的厂房承包 损害赔偿的没有问题，如果购买之前的已有的损害，由于标的物是按现状交付，原告物权保护的范围是标的物在交付时的现状。超出标的物交付现状而对标的物本身 ...
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抵押权的生效、抵押登记的效力等问题的认定。一、当事人之间是一般抵押合同关系还是最高额抵押合同关系？----最高额抵押与一般抵押的界定《物权法》第203条的规定：为 为将来发生之债提供担保，故本案亦难以适用该条法律规定。我们认为，如果对抵押登记内容作宽泛推定，将不利于保护第三人利益，也有违不动产登记的公 ...
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租赁物上次承租人增设物的补偿主体认定，这需要解决合同相对性原则和物权添附理论的适用问题。 要点提示租赁合同纠纷中，转承租人应当作为无独立请求权第三人参加诉讼 了另一个牵连的诉。此即解决租赁合同纠纷中次承租人能否提出诉讼请求问题的关键所在。 对于诉的基本问题，无论是立法还是理论研究，从体系和技术上考虑， ...
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了位于天通苑中苑的一套两居室，并北京天启房地产开发有限公司签订《北京市商品房预售合同》房款为271015.5元，李小华用周强的银行卡支付了上述款项。选房后 借款合同纠纷还经济适用房转让合同纠纷，还是合同纠纷。 反诉立案并不顺利，东小口法庭卢志成法官认为李小华起诉案由是返还原物，属于物权保护纠纷，周强的 ...
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了位于天通苑中苑的一套两居室，并北京天启房地产开发有限公司签订《北京市商品房预售合同》房款为271015.5元，李小华用周强的银行卡支付了上述款项。选房后 借款合同纠纷还经济适用房转让合同纠纷，还是合同纠纷。 反诉立案并不顺利，东小口法庭卢志成法官认为李小华起诉案由是返还原物，属于物权保护纠纷，周强的 ...
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了位于天通苑中苑的一套两居室，并北京天启房地产开发有限公司签订《北京市商品房预售合同》房款为271015.5元，李小华用周强的银行卡支付了上述款项。选房后 借款合同纠纷还经济适用房转让合同纠纷，还是合同纠纷。 反诉立案并不顺利，东小口法庭卢志成法官认为李小华起诉案由是返还原物，属于物权保护纠纷，周强的 ...
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占有权请求权在行使方法、性质、功能等方面存在较大差异 ，在逻辑定位上是与物权请求权、债权请求权相并立的一种请求权。在权利当事人要求行使这种权利时，那么 ，应准确界别占有的法律性质并进而确定应适用何种具体的保护制度。即无论是对单纯占有事实的回复性保护还是对占有权的保护，均要考察占有的法律属性。一般而言， ...
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此房期间内的无论是经营还是居住所产生的自然孳息，其所有权人为买受人。也可以说，由原先无效的合同行为产生的债权行为仅是物权行为的原因行为，两者截然 需要由有法定资质的评估机构进行合法评估。 当然，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，对出卖人将房屋卖与第三人的情况 ...
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