审理后，做出判决:原告王华夫妇与被告丁某夫妇于2009年8月签订的《房屋买卖协议》有效。 安居房地产律师靳双权解析： 结合本案的情况，王华夫妇已经将丁 的买卖都是有严格限制的，原则上只能在本集体组织成员之间进行流转。其次，在实践中出现了很多宅基地上房屋买卖的情况，比如早期的宋庄 画家村。很多人受利益 ...
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的规定。担保合同条款具有独立性的特征。 二、原告以没有进行政府批准为由主张房屋买卖协议无效的理由也不能成立。 1、该合同已经有效成立。《中华人民共和国民法 开发、房地产交易，实施房地产管理的行为。而本案中的双方当事人的房屋买卖行为，并不是单纯的国有土地使用权让与（出让）合同，也不是取得房地产开发用地的 ...
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7月20日签订的房屋买卖协议虽因违反了《中华人民共和国土地管理法》、国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设、有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证的强制性规定，而被法院判决确认无效，但综合本案具体情况，本案仍 ...
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协议签订后，我方向被告支付现金10万元，我方发现被告转让的房屋及土地均是集体土地，违反了相关法律规定。要求解除协议，返还10万元，但被告拒绝解除协议 买卖侵犯了集体经济组织及其他组织成员的公共利益。因此，原告与被告订立的农村房屋买卖协议违反了《土地管理法》及国家相关政策的规定。原告主张确认双方转让协议 ...
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司法实践，只要经过政府批准是应当认定有效的。我方和原告签订的《房屋买卖协议》是经集体组织村委会签署了批准意见并加盖了公章的，并已经当地镇政府批准，且 组织成员的特定身份相联系。原、被告双方签订房屋买卖合同时，被告不属于该集体经济组织成员，因该合同违反我国土地管理法及宅基地使用相关政策，该合同应属无效。 ...
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作为集体经济组织成员的原告与非为本集体经济组织成员之间签订的农村房屋买卖协议是否有效，即该协议是否具有《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五） 不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证;2004年11月，国土资源部《关于加强 ...
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双方在协商一致的情况下确定的，对被告该意见不予采信。第四，房屋买卖协议应为合法有效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定有下列情形 (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、 ...
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协议书无效;2.案件受理费由被告承担。二、被告辩称被告黄女士答辩称：诉争房屋买卖协议的订立主体合格内容合法是双方真实意思表示结果，且已经实际履行了20年， ，该宅院位于甲市乙区A村55号(以下简称涉诉宅院)，《集体土地建设用地使用证》登记的土地使用者为钟先生。1995年10月12日，黄大叔和钟先生签订 ...
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该宅院转卖给Z村村民唐先生、聂女士夫妇，双方签订有《房屋买卖协议书》。唐先生、聂女士夫妇已经按照协议履行，向我支付了全部购房款260000元。就涉诉宅院先后签订 公章一枚，并有徐XX、刘的签名。在签订《房屋买卖协议书》后，原告罗先生将涉诉宅院的《集体土地建设用地使用证》原件交付给苟先生、冉女士一方。四 ...
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协议无效为由向XX区人民法院提起诉讼，后XX区人民法院作出判决认定双方之间签订的房屋买卖协议无效。因董某、陈女士至今未返还购房款并赔偿由此对我造成的损失， 该房屋价值的增值部分。因双方明知孙某并非涉案房屋所在地的集体组织成员而对涉案房屋进行买卖，故对于涉案房屋买卖合同被确认为无效，双方对此均有过错，且 ...
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