集体土地房屋买卖协议 -案例分析搜索

房屋买卖协议书和征收安置补偿协议书在什么情况下是有效的？

征收安置补偿协议书》无效;3、被告A公司安置拆迁明白纸的要求和原告签订拆迁安置补偿协议或判令将其与林某签订的《征收安置补偿协议书》中的安置补偿利益交付的权属作出评判，原告要求法院确认《房屋买卖协议》和两份《集体土地房屋买卖协议书》无效，理据不足。既然无法确认上述协议无效，则原告要求法院确认《征收安置 ...

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该农村房屋买卖协议是否有效？

家强不是凤阳县小溪河镇小溪河村集体组织成员，不能取得诉争房屋宅基地使用权为由，认为其与圣家强签订的房屋买卖协议违反了相关国家法律、政策，因此诉讼来实际上与房屋的出卖人无关，其不能以此作为房屋买卖协议的抗辩理由。三、目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，不 ...

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家庭代表签订的农村房屋买卖协议效力认定

乙无权转让。三、法院查明2007年4月9日原告罗某甲与被告罗某乙签订农村房屋买卖协议一份，该合同约定被告罗某乙将登记在其父亲罗大爷(2003年已去世)名下的土木罗某乙于本判决生效之日起三十日内协助原告罗某甲、何女士将A县诉争集体土地建设用地使用证转移登记至原告何女士名下。2、限被告罗某乙、武女士于本 ...

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土地性质转变后房屋买卖协议是否有效？

双方所签订住房售让协议书为无效协议，原、被告双方各自返还购房款和房屋。【分歧】农村集体土地转国家所有，该房屋买卖协议是否有效? 一种意见认为，该房屋严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证的规定，该合同违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。第二种 ...

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土地性质转变后房屋买卖协议是否有效？

双方所签订住房售让协议书为无效协议，原、被告双方各自返还购房款和房屋。【分歧】农村集体土地转国家所有，该房屋买卖协议是否有效? 一种意见认为，该房屋严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证的规定，该合同违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。第二种 ...

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房屋买卖协议的效力如何

(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。二、浅谈房屋买卖存在的几种类型 1、关于农村房屋买卖协议效力近年，农村的房地产市场逐渐活跃，农民往往将如何认定宅基地的权利性质，以及宅基地上的权利与地上建筑物的权利关系。我国土地所有权的主体分为国家和集体两种。宅基地所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由 ...

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集体土地房屋拆迁小知识

房屋拆迁管理实施细则》、《宁波市鄞州区征用集体所有土地房屋拆迁若干规定》(鄞政发【2003】100号)。集体土地房屋拆迁是否可以强制拆迁?可以申请法院强制拆迁。根据《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》第十六条规定：拆迁人和被拆迁人在拆迁公告确定的搬迁期限内经协商达不成拆迁补偿安置协议的，可以向 ...

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律师分析一起房屋买卖协议无效案件

，现价值5万元。事后我们才得知，所购房屋属于农村集体房屋，我们不具备购房条件，我们和被告签订履行的《房屋买卖协议》违反了我国法律和政策，属于无效协议。被告虽签订了《房屋买卖协议》，但该协议中涉及的房屋为农村房屋，而二原告并不属于案涉房屋所在村的集体经济组织成员。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关 ...

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农村房屋买卖纠纷案件

、双方签订的房屋买卖协议是有效的，本案涉诉房屋最早是老印刷厂，不是属于农村自有房屋，土地涉及的不是宅基地而是农村集体建设用地。故所得收益的使用;(三)本村公益事业的兴办和筹资筹劳方案及建设承包方案;(四)土地承包经营方案;(五)村集体经济项目的立项、承包方案;(六)宅基地的使用方案;(七)征地补偿费 ...

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农村房屋卖给外地人后又转给本村人的房屋买卖合同效力如何

房屋的《集体土地建设用地使用权证》，在“土地使用者”一栏载有本案原告于先生的名字。1999年8月13日，于先生与本案被告钱某甲签订房屋买卖协议一份农村宅基地使用。另外，民事活动应遵循等价有偿、诚实信用原则，依法成立的合同(协议)具有法律约束力，如没有欺诈、胁迫、趁人之危、重大误解或显失公平等足以导致 ...

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