房地产法律制度 -案例分析搜索

房价下调老业主如何理性维权

提出退房和补还差价的要求，开发商也没办法满足。近期，北京、上海各房地产开发商为了促销，纷纷降价销售商品房。而同一楼盘在降价前已购买房屋的部分购房人购房人可否以房价下跌为由要求开发商退房或者补偿商品房降价前后的差额?记者采访中，法律专家基本给出否定回答，但并非没有例外。北京市博圣律师事务所律师张学华 ...

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该房地产抵押合同中甲是否享有优先受偿权

为集体土地）提供抵押担保，并在当地工商局办理了抵押登记（当地市政府规定，办理城市房地产抵押登记的机关为工商局），合同订立后，甲按约向乙提供了贷款，期满向错误的登记机关办理登记不能引起担保法规定的登记的法律后果。（1）探明登记制度的立法原意。我国有关法律规定的不动产物权登记的意义在于公示及公信力。公 ...

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情侣结婚前分手，双方共同购买的房屋如何处理

双方要成为夫妻的前提才同意的。但是现在双方恋爱关系已经终止，因此无论是从法律还是道德的角度，王芳都不能对房屋享有权利。析法上海市普陀区人民法院经》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”即房屋的权利人是根据房地产权利登记凭证上载明的权利人为准的。因此在本案中，房地产权证 ...

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以资金周转为由高息借款后携款潜逃构成何罪？

不构成犯罪。周某只是向亲朋好友借款，并且都出具了借款凭据，所借款项都用于房地产开发经营，只是经营上的正常风险致使周某最后无法按期偿还债权人的借款。第二种的财产所有权；而非法吸收公众存款罪侵犯的是单一客体，即国家的金融管理制度。可见，集资诈骗罪与非法吸收公众存款罪，区别的关键在于是否具有非法占有的 ...

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房产证与土地证登记产权人不一致

要求，被告的登记行为合法。法院审理后认为，国家实行的是房产与土地权属分别登记制度，房产登记部门只对申请人提供的资料进行核查，并无义务对土管部门发放的视为用地证明文件，胡某按照法律、法规的规定提供了相关的证明文件，被告根据其提供的证明文件进行审核并发放房屋产权证书符合《城市房地产管理法》的规定，造成 ...

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王树德律师谈：房改房是否可以上市销售

和存量房的流通，满足居民改善居住条件的需要，根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》及有关规定，1999年建设部出台了《已购公有住房和的名字且拥有全部产权时，此时效力待定的合同就转化为有效的合同。 4、以根据相关法律法规规定，对城市房地产、私有房屋进行转让、买卖时，均需到房地产 ...

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以资金周转为由高息借款后携款潜逃构成何罪？

不构成犯罪。周某只是向亲朋好友借款，并且都出具了借款凭据，所借款项都用于房地产开发经营，只是经营上的正常风险致使周某最后无法按期偿还债权人的借款。第二种的财产所有权；而非法吸收公众存款罪侵犯的是单一客体，即国家的金融管理制度。可见，集资诈骗罪与非法吸收公众存款罪，区别的关键在于是否具有非法占有的 ...

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房产证与土地证登记产权人不一致

要求，被告的登记行为合法。法院审理后认为，国家实行的是房产与土地权属分别登记制度，房产登记部门只对申请人提供的资料进行核查，并无义务对土管部门发放的视为用地证明文件，胡某按照法律、法规的规定提供了相关的证明文件，被告根据其提供的证明文件进行审核并发放房屋产权证书符合《城市房地产管理法》的规定，造成 ...

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不应撤销的房屋所有权证——对一起房产登记颁证管理案的评析

6月19日，武汉木材厂制定出的向职工出售自管公有住房方案，获得武汉市住房制度改革委员会办公室批准。在该方案实施过程中，武汉木材防腐厂出售A房屋按夏长武汉木材防腐厂为职工申办房屋产权证的事项后，经审查，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记办法》(建设部第三步7号令)、《武汉市房产 ...

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从赣州市首例徇私舞弊不征、少征税款案看　企业的税务管理

簿，根据合法、有效凭证记帐，进行核算。它们进行了房地产建设，需要支付工程款给施工单位，按照法律规定，就应当获取到合法有效的付款凭证。同理，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第二十条第二款“纳税人、扣缴义务人的财务、会计制度或者财务、会计处理办法与国务院或者国务院财政、税务主管部门有关税收的规定抵触 ...

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