房地产中介机构，在接受居间委托时应当审查委托人的资格，若是产权人委托代理人前来挂牌出售房屋的，应要求代理人提供合法的委托手续。然而，该中介商却在方毅没有提供 手续的情况下接受方毅的委托，并寻找买家朱女士，签订了三方《委托购买居间合同》，导致房屋买卖合同无法签订，责任在于该中介商未能尽到居间方的审查义务 ...
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依照上述法律应认定无效。但本案在审理过程中，B公司并未举证支持其主张，法院亦无法查实A公司与许某之间交易行为是否出于恶意串通，应认定无效，因此对B公司的 买卖行为都是真实意思表示。B公司虽先于许某购房，但其并未按规定签订房屋买卖合同、办理房屋转让登记手续，不具有法律效力；而许某购房在后，到房管局办理了 ...
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。被上诉人同意原审判决。 二审庭审中，段某提供了其与李某签订的《房屋买卖协议书》，并称双方实际是买卖房屋，因不能办理更名过户，就写了租赁协议，目的是自己 由侵权行为人承担民事责任。李某作为房屋买卖合同相对人，并未实施侵权行为，其就房屋买卖协议并无违约。但因该房屋受损后，已无法居住使用，段某和李某均同意 ...
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在约定的期限内已经要求履行。③、对方竟说乙方违法协议第三条，致使《房屋买卖协议》无法履行。这不知是什么逻辑？不知协议第三条与整个协议没法履行有什么直接的 债务消灭抵押权的除外。”但需要强调的是，本案第三人，即抵押权人已当庭对房屋买卖合同予以认可，并开庭前已经提交书面的优先受偿申请书。更加重要的是，第三 ...
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，由经纪机构提供打印服务。如房地产经纪机构无法提供上述打印服务，则不具备合法的房地产经纪资质。在此，提醒广大房屋买卖双方对房地产经纪机构的不规范操作提高警惕 一洗而空，此时售房人早已“失踪”。三、房屋买卖合同补充协议的效力不确定在房屋买卖过程中，经常发生合同签订后一方反悔不愿买房或者购房的情形。但是， ...
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历史、又要照顾现实的原则。结合本案，原告1992年4月与骆家签订农村房屋买卖合同距今已近20年，原告对房屋的占有使用状态已经相当稳定，确定房屋买卖合同 因被告的拆毁行为而导致灭失，原告请求恢复物权圆满状态、返还原物的物上请求权已无法实现。因此，原告应当采取债法的权利救济手段。 本案中，院墙的灭失是由于 ...
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解除合同；其三，购房人因不符合办理产权登记的相关条件，以无法办理产权过户从而无法实现合同目的为由，要求解除合同。2、涉房新政造成的案件处理难点审判实践中，处理 可以预期的费用。（二）涉房新政实施后订立的合同纠纷的处理涉房新政出台后，当事人签订房屋买卖合同应当遵守调控政策的规定。但此种情况下仍然会有规避 ...
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历史、又要照顾现实的原则。结合本案，原告1992年4月与骆家签订农村房屋买卖合同距今已近20年，原告对房屋的占有使用状态已经相当稳定，确定房屋买卖合同 因被告的拆毁行为而导致灭失，原告请求恢复物权圆满状态、返还原物的物上请求权已无法实现。因此，原告应当采取债法的权利救济手段。 本案中，院墙的灭失是由于 ...
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现已审理终结。 原告张XX诉称，原告与被告于2004年7月16日签订了《商品房屋买卖合同》，约定：原告购买被告位于海口市金贸区的金山广场诚意阁五单元 商品房的验收，也直接导致原告至今不能领取房产证。这期间原告多次就验收问题及无法办理房产证等问题与被告进行交涉，2007看6月26日金山广场诚心阁、诚意阁 ...
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其中对于房屋差价损失是否应赔偿双方争议较大。笔者认为，被告为了履行与原告签订的房屋买卖合同，经与原告协商，将自己所有的唐山里的住房出售用于办理诉争房屋的 购置相同的住房，被告的居住条件、财产状况无法恢复到未与原告签订买卖合同前的状态，唐山里住房的差价损失为被告因合同无效而受到的损失，应当根据合同法五十 ...
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