产权过户手续。吴某夫妻则辨称，他们的房屋未办产权证即转让，双方签订的房屋买卖协议违反了有关规定，属于无效合同，应该予以解除。 【分歧意见】本案在审理 按照合同履行义务。理由如下：1、从我国合同法的规定看。最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干若干问题的解释（一）》第9条规定：“依照合同法第四十 ...
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活动，对其认定应采取推定方式，在综合分析相关证据的基础上，按照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》（以下简称《证据规则》）第九条之规定，依照日常经验 房屋的行为符合恶意串通，且侵害了国家、集体或第三人利益，违反了法律的强制性规定，因房屋转让而形成的合同应认定无效。 江西省分宜县人民法院 谢祖和...
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。 在2006年9月14日北京市法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪 要中，关于农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件的处理原则问题作出了说明，即农村私有房屋 日《土地管理法》修订之前，将房屋转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的，出卖人请求确认房屋买卖合同无效的，不予支持。 6、对 ...
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给本集体经济组织的其他村民，由于双方的身份同一，可以认定这种转让行为有效。但是，如果村民将其房屋转让给非本集体经济组织的成员或者城镇居民，由于双方身份不 和购买的住宅发放土地使用证和房产证。2004年11月2日，国土资源部在《关于加强农村宅基地管理的意见》规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇 ...
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支付2000元尾款，但并不影响所有权的移转。 关于房屋产权确认的问题，正如第一种意见中所述，基础合同效力与物权变动效力是相分离的，买卖协议的生效 与不动产物权登记的对抗效力是相同的。 根据《物权法》第146条规定：建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并 ...
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支付2000元尾款，但并不影响所有权的移转。 关于房屋产权确认的问题，正如第一种意见中所述，基础合同效力与物权变动效力是相分离的，买卖协议的生效 与不动产物权登记的对抗效力是相同的。 根据《物权法》第146条规定：建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并 ...
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房未办理过户买卖合同是否有效 【案情介绍】 2008年6月8日，小东将其在单位的一套集资套房转让给小五，双方为此签订一份《房屋转让协议书》，约定 ，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”，最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款， ...
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交给乙方，但乙方仅向甲方交付了5万元押金。后双方当事人就度假村经营的相关成品等转让给乙方有偿使用签订补充协议，确定流动物品款项11190.20元。乙方在终止租赁时应返还 第一百零七条之规定，判决：一、终止原告熊细东与被告吕显明签订的房屋租赁合同。二、被告吕显明于本判决生效后十日内支付原告熊细东租金等计 ...
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》给被告黄少荣。2006年7月，被告黄少荣将讼争房屋转让给被告庞伟。广州市国土资源和房屋管理局于2006年7月7日核发了该屋的《房地产权证》 毋需超过该目的将效力法规的否定效力扩及于债权合同。因此，此处援引该法规是不合适的，同时在援引《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行 ...
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房地产管理法》有关规定：第五十九条关于“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”的规定；第六二条第三款关于“房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府 材料，向有关行政管理机关办理手续。”的规定，刘某等四人与拍卖公司签订的合同只是成立但不生效，刘某等四人与拍卖公司仅形成债权债务关系和相互清偿 ...
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