意思表示，不存在违反法律、行政法规的强制性规定，就是合法有效的，各方都应依约履行。若无证据证明在签订《认购协议》时，开发商存在欺诈、胁迫等情形 且后来双方又未能就这些主要条款等协商一致，从而未能签订《商品房买卖合同》的，开发商应当将定金返还给购房人。因为《商品房买卖合同》之所以没能签订，是由于双方未能 ...
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驳回屈如意的诉讼请求。 五、律师点评 著名房产律师靳双权点评： 如果出卖人与开发商签订的原始购房合同系在2008年4月11日之前，那么买卖双方签订合同时， 雄。 诉争房屋是利用屈如意因拆迁获得的购房指标购买的经济适用住房，国家法律、行政法规未禁止该类房屋的买卖。双方约定于具备过户条件时过户，且刘义雄 ...
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律师靳双权原创，转载请注明出处。案件介绍：2009年10月，北京市某房地产开发商将诉争房屋交付给了陈洋洋，陈洋洋于当日已经支付了全部购房款。同年11 《居间服务合同》及其《补充协议》西双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，因而该合同合法有效，因而双方应当依照约定全面履行自己的 ...
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和开发商一般许诺的“绿化率”有很大区别，开发商常说的其实是“绿化覆盖率”。 而且，国家对绿地率的要求非常严格。根据相关技术规范、法规都可以知道，长草的地方并不一 要一般是指住宅的所有权。住宅的所有权，简单地讲，是一种民事法律关系，指的是在法律规定的范围内，对住宅全面支配的权力。住宅的所有权一般包括对 ...
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条款，可认定为是商品房买卖合同。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》[以下简称《解释》]第5条之规定，原被告所签订的认 08年1月12日，没有任何法律依据。开发商在2008年1月12日所刊登的通知，违反了建设部有关房地产交易秩序专项法规，被告企图将违法行为通过媒体通知 ...
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某霖交付的1138447元包含首付款826587元，装修款311860元；其中首付款部分待开发商向李某聪退还款项之后给付。装修款部分已经投入涉案房屋进行改造，不 霖与李某聪签订的北京市商品房认购书系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方均应依照合同约定行使权利和履行义务 ...
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十万元定金。在2013年9月份陆续交总房款的一半，每次交款开发商会开具收据，在开发商处交纳购房款、办理购房手续及后续收房都是原告办理的，李某恬根本没有去 关系，购房主体为李某、张某夫妇。该约定系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 综上，原告的诉讼请求具有充足的事实证据，法院 ...
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中，由于涉及多方面和利益，往往会产生各种各样的纠纷。而开发商作为卖家其在房屋信息、商品房买卖法规掌握和理解、营销手段的运用方面都比购房户有着先天的优势 消费者胜诉率并不高。我最近代理的一起商品房买卖合同纠纷案，通过我对合同条款和法律规定的成功运用，帮助消费者最终维权成功。 2018年5月，商丘的史女士 ...
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的所谓购买资格的转让费用5万元。原告本人经常在国外，2010年以后回国到上海，开发商从来没有通知领取过房产证。原告认为被告方入住涉案房屋是被告向原告父亲借住， 条件，因此双方之间的口头协议不违反相关政策，不侵害社会公共利益，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。现周忠全以 ...
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知道原来拆迁补偿还是可以提高的，也是通过合法程序，我们才知道，开发商的拆迁程序基本上就没有完全符合法律规定的。那时的拆迁市区内补偿还很多，户口还非常管用。 意见》。大家可以看到，《国有土地上房屋征收与补偿条例》是行政法规，法律位阶仅次于法律，效力很高。《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》是武汉 ...
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