简称案涉房屋）。2016年10月，被告在《交付使用通知书》中，未经原告同意擅自变更付款时间与交房条件，要求原告在2016年10月28日付清剩余全部 年10月17日前付清首期房款的情况下，没有在2016年10月30日前交付房屋，构成违约，应承担相应的违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不 ...
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将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门 的竣工验收不符合法律、法规规定，不应认定已竣工验收合格及满足商品房交付使用的条件，买房人据此主张开发商承担相关法律责任的，人民法院应予以支持。 来源 ...
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原被告签订的《商品房买卖合同》第八条约定，该商品房经分期综合验收合格，方可交付。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第十七条：房地产开发项目竣工后， 签订的《商品房买卖合同》第十一条约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。”也就是说，被告应当书面通知，应当提供邮件回执、 ...
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不能证明被告的主张。法院认为，上述证据具有客观性和真实性，可以作为本案的证据使用。徐州市泉山区人民法院一审查明，1999年6月，徐州市泉山区奎山办事处（原 ，商品房的销售方式，商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，交付使用条件及日期，装饰、设备标准承诺，水电气讯配套等承诺和有关权益、责任， ...
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2016年1月1日计算至2016年7月17日）[计算方式:1680939元（已交付房价款）×0.03%×199天（逾期天数）＝100352元]；2.被告承担本案诉讼 违约金。《商品房买卖合同》第十一条，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本 ...
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在2009年9月30日之前向买受人交付该商品房。该合同约定：市政基础设施上水、下水于2009年9月30日前达到使用条件。同时约定，如果在约定期限内未达到 以积极行动敦促万达置业公司提供上下水。现张某未提供证据证明其对涉案房屋的使用情况以及其及时主张提供上下水的积极行为，其亦应对扩大的损失负一定责任。注 ...
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合同约定的商品房基本状况，商品房总价款、单价、付款方式及剩余购房款付款时间、交付使用条件与日期等，具备商品房买卖合同的必要条款，双方并在落款处签字盖章。 的借款本息转为购房款，将双方之间的借款合同关系转变为商品房买卖合同关系，对房屋交付、尾款支付、违约责任等权利义务内容亦作出了约定。本院认为，民事法律 ...
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，合同中未明确约定应由开发商提供；第二，是相关规范性文件规定的证明房屋具备交付使用条件的文件。不属此类文件的，当事人要求提供而开发商未提供的，不构成购房者 的房屋，应当达到交房后即可适宜居住的标准，在适用司法解释严重影响正常居住使用的标准时，应更注重居住需求，考虑到装修工程的必要质量要求，比如目前上海 ...
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合同约定的商品房基本状况，商品房总价款、单价、付款方式及剩余购房款付款时间、交付使用条件与日期等，具备商品房买卖合同的必要条款，双方并在落款处签字盖章。 的借款本息转为购房款，将双方之间的借款合同关系转变为商品房买卖合同关系，对房屋交付、尾款支付、违约责任等权利义务内容亦作出了约定。本院认为，民事法律 ...
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，开发商应将符合《住宅项目交付使用管理办法》规定的商品房交付购房人，如果交付时商品房未经竣工验收备案，不符合合同约定的交付条件，属于瑕疵履行。瑕疵履行 履行属于违约行为，原告有权要求被告承担违约责任。 那么，本案中被告的交付行为应当是合同履行行为，但是是否属于瑕疵履行以及是否应当承担违约责任？ 首先， ...
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