的纠纷逐渐增多。文章从案例出发，分析实践做法和现行法律规定，认为商品房交付使用条件是竣工验收合格，如果当事人另外约定“需要提交竣工验收备案表”,则应依当事人 当然，如果双方当事在上述约定基础上另行约定将“提交竣工验收备案表”作为交房条件之一，则应该认定双方的此项约定有效，确认双方的意思表示，将竣工验收 ...
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的交付期限是2011年3月31日，交付条件是商品房经验收合格。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当以公告、电话或书面通知买受 第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。2010年10月12日，被告交付了首期房款356790元。2010年11月23日，被告交纳了契税35303.70元。 ...
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部门规章的规定以及商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向买受人交付，买受人查验并接受房屋的过程中买卖双方所实施的 交房违约责任。但是在大多数情况下开发商与业主签订的《商品房买卖合同》对房屋交付的质量标准没有明确约定,这种情况下，应当按照国家标准、行业标准履行，如果没有前述 ...
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《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》及《商品房销售管理办法》关于商品房交付使用条件的规定可以看出，我国法律法规禁止房地产公司将未经竣工验收合格的商品房 房屋质量验收合格和竣工验收合格逾期。因此乙房地产公司于2006年12月1实际交付了未经竣工验收合格的房屋，没有逾期交房第一个层面的违约行为。但 ...
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《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》及《商品房销售管理办法》关于商品房交付使用条件的规定可以看出，我国法律法规禁止房地产公司将未经竣工验收合格的商品房 质量验收合格和竣工验收合格逾期。因此乙房地产公司于2006年12月1实际交付了未经竣工验收合格的房屋，没有“逾期交房”第一个层面的违约行为。但 ...
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《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》及《商品房销售管理办法》关于商品房交付使用条件的规定可以看出，我国法律法规禁止房地产公司将未经竣工验收合格的商品房 房屋质量验收合格和竣工验收合格逾期。因此乙房地产公司于2006年12月1实际交付了未经竣工验收合格的房屋，没有逾期交房第一个层面的违约行为。但 ...
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是： a)工程质量、规划、消防、人防等涉及公共安全的内容； b)城市规划设计条件的落实情况； c)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况； d)单项 方式 《商品房买卖合同》第十一条规定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”，可见，开发商应以书面方式通知买房人接受 ...
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法律、行政法规的强制性规定。换言之，开发商有义务向买受人交付符合交付使用条件包括法定的交付使用条件与约定的交付使用条件的商品房，而具体到个案中的商品房交付， 、建设工程竣工验收备案表等），并按照约定提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等，绝非简单到仅仅交钥匙而已。交钥匙作为房屋的转移占有方式，是 ...
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某向被告某房地产开发有限公司购买商品房，在双方签订的《商品房买卖合同》中约定了交付期限及逾期交房的违约责任，即出卖人应当在2011年10月20日前，依照 已经验收合格，故诉争商品房不符合合同约定的经验收合格的交付条件，也不符合国家规定的交付使用条件，原告拒绝接受该商品房并不违反合同约定，被告未按约定的 ...
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公司支付了购房款107684元，其余90000元的房屋以银行按揭付款方式付清。A公司至今未交付房屋，未向李某支付补充协议约定晚交房违约金。2012年9月19日， 使用有何争议？首先，本案中，《商品房买卖合同》第九条关于交接的约定为房屋达到交付使用条件后，出卖人应当通知（包含电话通知）买受人办理交付手续 ...
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