属地原则，村民应享有户口所在村的土地承包权和土地补偿分配权，作为其基本生活资料和生活保障。土地补偿费是对农村集体土地所有权丧失的补偿，具有对集体经济组织成员的 天涯区海坡村委会西瓜村、芒果村棚户区改造项目征收补偿安置方案》，其中关于安置对象的说明中载明，以本方案批准发布之日为截止日，之前怀孕（以医院 ...
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受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，对于借户籍制度改革或擅自通过村改 继承后的实际操作中，刘某由于不具有该村集体户口，存在无法办理房屋过户的问题，建议其将房屋出让给该村的其它村集体成员。 【案例二】 城市居民购买小产权 ...
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土地。（2）国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发（1999）39号）第二条规定：加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用 ，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。（3）国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007） ...
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，也应当认定为无效合同。 根据《广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见》(粤高法发[2001]42号)第12 在该村参加选举等，也不应认定其为该村集体经济组织成员。 另外需要注意的是，在判断买受人是否具备集体经济组织成员资格时，北京地区法院一般以 ...
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受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，对于借户籍制度改革或擅自通过村改居 后的实际操作中，刘某由于不具有该村集体户口，存在无法办理房屋过户的问题，建议其将房屋出让给该村的其它村集体成员。 案例二 城市居民购买小产权房如果 ...
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土地补偿款。理由如下：《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律 某、陈某。理由是：农村集体土地征用补偿款属于农村集体经济组织所有。集体经济组织中的成员对集体经济组织的财产享有平等的分配权，任何单位和个人不得以 ...
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争议焦点】农村集体组织土地补偿归谁所有及如何分配？农村集体经济组织成员资格的如何认定？【律师分析】上海市欣隆律师事务所杨东律师分析认为，关于土地补偿 ，在所有具有本集体经济组织成员内部平均分配此款。另外，农村集体经济组织成员资格的认定标准问题是农村土地补偿费分配纠纷案件的核心问题。而司法实践中认为确定 ...
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没有改变宅基地所有权现状和对土地的占有和利用状况下并不存在对集体经济组织的经济利益侵犯的问题。实际上通过购房取得他人宅基地使用权的其他农村集体组织成员可以经宅基地 出卖人无关，其不能以此作为房屋买卖协议的抗辩理由。 三、目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范， ...
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是否有效? 一种意见认为，该房屋土地性质系农村集体土地，被告是城镇居民，依据国务院国发（2004）28号《关于深化改革严格土地管理的规定》第十条改革和完善 有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条买卖双方自愿，并立有 ...
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农村土地所有权人或使用权人与承租人签订的就农村土地的占有、使用及收益等权利进行约定的合同。农村土地承包合同是指农村集体土地所有权人或使用权人与承包人就土地 合法权益。合同书虽经公证，但并未涉及合同签订是否符合法定程序、是否侵害他人利益的问题。据《合同法》第52条（五）项规定，“违反法律、行政法规强制性 ...
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