租赁期限法律问题。 租赁期限是场地租赁合同的主要内容之一,是出租人与承租人依法自主约定,出租人将场地交付承租人使用、收益,承租人支付租金的时间限制,同时也 某一方装修投入或者利益的损失。例如由于出租方非法转租而导致合同被解除,而此时承租人已经投入巨额装修费用。根据《合同法》第107条规定:“当事人一方 ...
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合同继续有效,但双方均可以随时解除合同。承租人只要通知出租人解除即可;出租人要解除的,应当提前合理时间通知承租人,以便承租人及时寻找新的租赁场所。第三, 规定建设的房屋,或者未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,出租人与承租人订立的租赁合同无效。第三,最高人民法院《关于未经消防验收合格而订立的房屋 ...
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、裁定书确定的义务;(3)履行已经发生法律效力的拆迁裁决书确定的义务;(4)其他应当由承租人履行的义务。二,相关法律规定《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定 。法律未规定拆迁人应当与实际使用房屋进行经营的承租人直接签定补偿合同,直接想承租人进行补偿。只是规定承租人和出租人未就解除合同达成一致的,应进行 ...
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。理由是:法律如此规定其本意是为了在保护出租人利益的情况下,赋予出租人享有解除合同选择权;为了防止承租人在未经出租人同意的情况下,利用租赁物转租渔利,搅乱 对出租人的利益保护。这种担心完全没有必要,因为在出租人与承租人之间,承租人和第三人之间有合同关系,根据合同相对性原则,当第三人对标的物造成损害时, ...
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之选择权的合同。可以看到,融资租赁合同是由出卖人与买受人(租赁合同的出租人)之间的买卖合同和出租人与承租人之间的出租合同构成的,但其法律效力又不是买卖 租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的,出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同,收回租赁物。本案中原告方要求被告支付全部租金和相应利息,其 ...
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共有人将其房屋出租给第三人,当共有人一方转让房屋时,就会产生共有人与承租人之间发生优先购买权的冲突的情形。 所谓共有人的优先购买权,是指共有人的 要购买承租的房屋,最主要的目的是稳定租赁关系,怕房屋出售后,出租人就会提前解除合同收回房屋。为消除承租人的顾虑,法律规定了买卖不破租赁原则。根据此原则,即使 ...
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因为租赁关系而取得对该房屋的合法占有,以合法占有为基础,其可以在不取得出租人同意的情况下,将房屋的部分转租给第三人。 第二种观点认为,赵某如 人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 本案中赵 ...
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返还剩余租金。法院最终判决驳回了刘女士的诉讼请求。李煜琰律师提示: 导致合同无效的事由在《合同法》第五十二条有明确的规定,而无权转租的处理 。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”根据该条款 ...
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反对,进而出租人与承租人矛盾升级,最终诉至法院。这类案件当中,出租人违约的情形占案件总量的百分之九十以上,但是出租人为达到增加租金或者解除合同的目的 ②要求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失法律依据:《最高人民法院审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第11条③支付双倍押金8000元法律依据:《合同法》 ...
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有支付租金的义务。海商法第一百五十二条规定,承租人未按合同约定的时间支付租金连续超过七天的,出租人有权解除合同,并有权要求赔偿因此而遭受的损失。宏 (三)保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同 ...
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