的，按日向购房者支付已付房价款万分之八的违约金。合同签订后，赵强按时交付购楼款。可是，开发商并未按时交付楼房，直到2004年2月15日才交房 ，这并非我们在这里要分析的重点，通过这个案例，我们要说的重点是约定明确的违约金标准也可能被推翻，理由往往就是“过分高于实际损失”。那怎么才叫“过分高于”呢？此前 ...
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未如期取得房屋权属证书的违约行为，买受人有权要求开发商承担违约金。但该权利是买受人基于合同之债所享有的债权请求权，应当适用《民法通则》关于诉讼 城市房屋权属登记治理办法》、《中华人民共和国物权法》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律、行政法规、司法解释之规定，除 ...
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解除合同，吴先生支付总房款1.5%的违约金。合同生效后一个月内，XX开发商向相关部门申请备案。开发商在收到首付款后，把房屋交付给吴先生使用。本合同签订 1.5万元。 被告吴先生不服，提出上诉，二审法院判决：撤销一审判决，驳回原告开发商的一切诉讼请求。 五、律师点评 北京房产律师靳双权分析认为：本案中， ...
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，如测绘部门未及时提供相应数据、房地产登记机关工作迟延等。总之，主要责任在开发商较为普遍。这也就导致购房人无法完全实现对所购房屋行使占有、使用、收益 较近。因此，将举证责任分配给了开发商，平衡双方利益。关于逾期办证违约金计算方式问题依据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十 ...
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若干问题的解释》（以下简称《司法解释》）第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋 有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而在实践中，对于开发商逾期交房的情况，业主往往支付的银行按揭贷款利息高于同地段同类房屋租金。 ...
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所离家较远的幼儿园，以免耽误孩子上学。此后，王某多次找到开发商，要求其支付违约金，却被开发商断然拒绝。 王某很生气，决心要向开发商讨个说法。后来， ”，是指当事人之间约定的或者法律直接规定的，在一方当事人不履行或不完全履行合同时向另一方当事人制服一定数额的金钱或其他给付。 我国《合同法》第114条第1 ...
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按照日万分之三的比例计算）或者要求继续履行合同并要求支付违约金；最后，违约责任的约定技巧，掌握一点，在约定开发商所应承当的违约责任问题时，不允许 时，选择公证是一个明智之举。当然，委托律师办理比较符合实际 —— 一般都是律师（代理开发商）与律师（代理购房者）的较量。5 、房屋交接文件审查。必备文件：《 ...
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某职务：总经理地址：河北省某市某路16号，电话：xxxx 案由：商品房买卖合同纠纷 诉讼请求： 1、请求人民法院依法判决被告承担逾期办理房产证的违约责任，支付 证书的，开发商对买受人可能会涉及的违约责任有：承担违约金、赔偿买受人损失。 相关的法律规定： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 ...
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，或不能贷款。这对买房人来说，是无法承担的。按照开发商的要求，或者解除合同扣20%违约金，Y女士认为无法承受，因此双方发生争议，买房人遂委托我们 ，以及《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府 ...
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下身体，一举两得，但实际上被告并没有兑现，构成违约。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的解释，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房 四个多月才下来，按合同约定，委托人存在违约前提，开发商只是协助办理贷款义务，其不是决定贷款发放的主体，因而不应承担违约金，法官也采取这种观点。 ...
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