违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。以上是对商品房合同违约金计算方式的具体介绍。我国商品房买卖想要退房需要满足的条件：1、开发商逾期交房构成根本 责任。第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。也就是说，如果签订房产 ...
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本院提出诉讼请求：1、判决解除双方2017年6月12日签订的《商品房出售合同》;2、判决被告退还原告已付的购房款项人民币(以下币种同)101万元;3、 ，自2018年4月13日计算至实际偿付之日);4、判决被告支付原告解除合同违约金10.1万元;5、判决被告支付律师费2万元。事实与理由：2017年6月 ...
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，遂于2006年8月向西安仲裁委员会提出仲裁申请，请求解除合同，要求开发商退还全部购房款、承担违约金，并赔偿相应的损失。西安仲裁委员会认定双方签订的 张先生承诺在一定期限内排除办理房产证中的障碍、办理房产证，并支付了违约金。 ◆ 消费提示：1、房产证对消费者至关重要，消费者要紧密关注房产证的办理情况。 ...
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，遂于2006年8月向西安仲裁委员会提出仲裁申请，请求解除合同，要求开发商退还全部购房款、承担违约金，并赔偿相应的损失。西安仲裁委员会认定双方签订的 张先生承诺在一定期限内排除办理房产证中的障碍、办理房产证，并支付了违约金。 ◆ 消费提示：1、房产证对消费者至关重要，消费者要紧密关注房产证的办理情况。 ...
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，若逾期交房应按日支付已付房款万分之三的违约金。合同签订后，张先生按约付清了全部房款，开发商也于2007年2月28日在报纸上刊登交房通知 或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。问题二：商品房买卖合同示范文本关于交付条件的约定应如何理解？[最高人民法院观点]《房地产司法解释实例释解》 ...
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，若逾期交房应按日支付已付房款万分之三的违约金。合同签订后，张先生按约付清了全部房款，开发商也于2007年2月28日在报纸上刊登交房 或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。 问题二：商品房买卖合同示范文本关于交付条件的约定应如何理解？ [最高人民法院观点]《房地产司法解释实例释解》 ...
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或者仲裁机构予以适当减少。”从该条文不难看出，我国法律明确限制，只有在违约金“过分高于”损失的情况下当事人可以请求“适当减少”。根据民事诉讼“谁主张谁举证”的 构成违约，买受人可以要求开发商按照合同约定支付违约金。本案因合同中已经对违约金计算方法有明确约定，因此，应当按照合同约定进行计算。二、以欺诈 ...
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维权。对于他们来说预期交房可能会使得他们的很多计划打乱亦会使他们在对面对开发商提出的“补充协议”时妥协。那么面对已经存在的逾期交房我们该如何维权呢？面对 存款利息计算，其损失也高达近100万元。所以，按照合同约定的计算方法所得出的违约金数额并不存在过高的情形，开发商要求对其进行酌减没有事实及法律依据。...
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。 三、法院查明 法院经审理后查明： 1、 曹小姐和开发商签订《商品房预售合同》和承诺书，确实对逾期交房设定了违约金; 2、 约定交房日期为2003年3月30日前，实际交房时间是2003年9月10日。 3、 违约金计算方式：从约定交房日起到实际交房日期间，每日按房屋总价的千分之一计算 ...
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，李XXX向当地XXX置业发展有限公司购买商品房一套，并签订了《商品房买卖合同》等协议。该房建筑面积为203平方米，房屋总价为11万元，2012年12 标准确定。逾期办证的，购房人可以要求继续履行合同的，购房者可以要求开发商承担违约责任，合同没有约定的，违约金可以按照已付购房款，参照中国人民银行规定的 ...
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