中存在的法律风险，赶紧收藏吧！ 1、避买“风险房”要分三步走 二手房买卖中的法律问题很多，不同的房产类型、交易方式，都可能产生很多个案化的法律风险 。但是中介公司作为居间方，没有尽到谨慎审查的责任，也存在一定的过错，故判决中介公司退还了居间费用。 【律师说法】 实践中，许多人为了孩子上学而购买学区房 ...
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房屋买卖合同纠纷案依据：（2011）二中民终字第20492号核心法律问题：抵押期间，转让房产的合同效力及履行问题案情介绍一、基本案情上诉人（原审被告）：王某甲被上诉人（ 。王某甲辩称：王某乙所述属实，但其已将王某乙支付的定金及首付款交给某中介公司用于另行购买其他房屋，现无钱为讼争房屋解押。因卖房人携带 ...
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服务收费，显然对答辩人不公平。二、被答辩人未向答辩人如实报告该房产相关事实，是未能交易成功的根本原因。根据《合同法》第四百二十五条的规定： 向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，答辩人已告知被答辩人其 ...
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并称加俩就他这么一个孩子，让汪女士尽管放心。因是母子关系，再者是通过中介公司介绍，王女士夫妇也都实地看过房了，所以比较相信对方。 同年3月27 依据我国《合同法》的相关规定，行为人没有代理权，以被代理人名义订立的合同，未经代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任，既由儿子来承担相应的责任。 ...
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将在最后一次付款时冲抵,付款方式为现金。双方同意于2011年7月10日由甲方将上述房产正式交给乙方,甲方保证上述房产权属清楚,若发生与甲方有关 。 关于原告主张玛雅房屋承担赔偿责任的诉请,因玛雅房屋只是居间人,他只是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的中介服务,所以原告的该项主张无据不予支持。 ...
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擅自处分是违法的，无法继续交易不是我的原因所致，是中介公司承诺能够办理此业务，却没有办成，不应由我承担赔偿责任。我一直履行义务，不应双倍返还定金； 2日发放该笔贷款，贷款金额38万元，贷款期限24 0个月。该笔贷款用诉争房产抵押作为担保，该房屋已办妥抵押登记手续。该笔贷款合同目前尚未履行完毕。一、 ...
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还要求全体同住人写书面同意书。有的中介公司则并不征求同住人的意见。各区县房产交易中心在办理售后公房产权过户时，审查的方法也并不一致。有的让产权人和同住 一直住下去，直到居住权消灭（死亡）。当然，这并不妨害张某追究吴某逾期交房的违约责任。 购买售后公房，如何来防范同住人纠纷呢？第一，进行严格的权属审查。 ...
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当晚将购房意向金支付给了卖售方。2010年9月28日，蔡女士分别通知房屋中介和买受人倪先生，说因女儿马小姐不同意售房，故无法与倪先生在居间协议 协议有涉及做低房价等导致协议无效的情形，对蔡女士的这一主张，法院没有支持，认为居间协议的有效与否并非认定房产出售签字共有人责任的前提，因为《房地产买卖居间协议 ...
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6月13日该典当公司与日照某拍卖行签订了委托拍卖合同，典当公司将上述抵押的房产委托拍卖行进行拍卖。2007年4月8日，王某通过竞拍，以220500元竞买 形式竞买了房屋，但是应当办理相应的产权变更登记。被告日照某拍卖行作为中介机构，理应按照约定移交标的物，而未移交应当承担违约责任。被告某典当公司在第三 ...
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赵家平无法实现定购房目的，天瑞公司应当依照法律规定双倍返还定金，承担违约责任。遂根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，判决天瑞公司双 元。 【评析】 这是一起典型的房地产中介机构因代售房产引发的纠纷，解决问题的关键在于正确认识代理制度与行纪制度产生的不同的法律责任。 代理是指代理人在代理 ...
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