商品房定金问题 -案例分析搜索

一份律师函，海景房买卖纠纷化干戈为玉帛

贵公司退回首付款及其利息，双方协商未果。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，因不可归责于当事人双方继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。故王*要求的退回首付款及其利息的请求符合法律规定。现 ...

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买方需要承担违约责任吗？

追究买方的违约责任。其次：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定的：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房本金及利息或者定金返还买受人。根据上述规定，因为不可归责于买方的原因导致不能贷款 ...

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情侣买房一方出首付约定对方还款归对方所有但对方未还款可否解除合同

林先生（买受人）与北京某房地产公司（出卖人，以下简称某公司）签订北京市商品房预售合同，约定林先生购买某公司开发建设的位于北京市房山区一号的房屋，林先生，涉诉房屋的借款合同已经解除，此时已不存在再向贷款银行继续偿还房屋贷款的问题，故可以认定协议书中约定的贷款，是关于协议书签订前尚欠部分房屋贷款的约定。 ...

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父母出资购房登记在子女名下房屋产权纠纷

夫妻关系。2003年二原告计划在北京购房养老，但因年龄较大，考虑到贷款办理问题，故借用在京工作的儿子孙某理名义，购买了涉案房屋，并办理了商业贷款，总价451794元，认购房产定金1000元等等。2004年2月29日，北京B公司（卖方、甲方）与孙某理（买方、乙方）签订《北京市内销商品房买卖契约》，约定 ...

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情侣买房一方出首付约定对方还款但未按时偿还可以起诉要求赔偿损失吗

李先生（买受人）与北京某房地产公司（出卖人，以下简称某公司）签订北京市商品房预售合同，约定李先生购买某公司开发建设的位于北京市房山区一号的房屋，李先生，涉诉房屋的借款合同已经解除，此时已不存在再向贷款银行继续偿还房屋贷款的问题，故可以认定协议书中约定的贷款，是关于协议书签订前尚欠部分房屋贷款的约定。 ...

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父母出资房屋登记在子女名下子女去世后与儿媳继承纠纷

夫妻关系。2003年二原告计划在北京购房养老，但因年龄较大，考虑到贷款办理问题，故借用在京工作的儿子孙某理名义，购买了涉案房屋，并办理了商业贷款，总价451794元，认购房产定金1000元等等。2004年2月29日，北京B公司（卖方、甲方）与孙某理（买方、乙方）签订《北京市内销商品房买卖契约》，约定 ...

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房产——父母出资购房登记在子女名下房屋产权纠纷

夫妻关系。2003年二原告计划在北京购房养老，但因年龄较大，考虑到贷款办理问题，故借用在京工作的儿子孙某理名义，购买了涉案房屋，并办理了商业贷款，总价451794元，认购房产定金1000元等等。2004年2月29日，北京B公司（卖方、甲方）与孙某理（买方、乙方）签订《北京市内销商品房买卖契约》，约定 ...

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借名所购房屋未过户期间增值部分归谁

物业管理费。 2011年至2017年原告就浙江省嘉兴市南湖区1号房屋办理产证等有关问题多次要求被告王某娟回国双方进行协商并签订协议，(被告王某娟2010年请示。点评被告王某娟与F公司签订的《商品房买卖合同》约定X小区2号房屋的合同总价为261,388元。定金9,000元，被告王某娟有证据证明由其 ...

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借名购房出名人离婚时能否分割借名所购房屋

物业管理费。 2011年至2017年原告就浙江省嘉兴市南湖区1号房屋办理产证等有关问题多次要求被告王某娟回国双方进行协商并签订协议，(被告王某娟2010年前往诉讼请示。被告王某娟与F公司签订的《商品房买卖合同》约定X小区2号房屋的合同总价为261,388元。定金9,000元，被告王某娟有证据证明由 ...

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因合同付款方式约定不明而未能及时支付房款构成根本违约吗

购买了我公司开发的B市1号房屋（以下简称1号房屋），双方签订了《商品房预售合同》（以下简称《预售合同》）。合同约定：房屋总价款为：3187513元因公积金贷款政策调整，张三增加了公积金贷款数额，并与H公司就补交首付款及贷款问题进行了协商。2015年6月24日，张三补交了首付款103万元。2015年9 ...

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