商品房问题 -案例分析搜索

合同约定的交付条件，如面积变动超过约定幅度，质量不符合要求等;(4)办理过户手续时不符合规定和约定等;(5) 商品房没有达到合同约定的装饰、设备标准;(6) 基础设施、公共配套建筑不能在合同约定的时间内达到使用条件;(7) 没有 ...

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违约责任理论，承担违约责任的方式首先是恢复原状，而恢复原状肯定要求赔偿财物的价值贬损。房地产开发企业作为商品房的出卖人，在出售房屋、转移房屋所有权，并且商品房物权法》第二十六条的规定进行指示交付。最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第八十八条规定，出质人以间接占有的财产出质的 ...

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商品房认购协议定金纠纷案成功退回定金

夫妻二人认购了杭州江都房地产开发有限公司位于宋都东郡国际花园锦湾的一套商品房，房屋建筑面积为88.05平方米，总价为990563元，合同约定买受方交付定金作为交易强势地位的开发商发生纠纷，证据的收集是非常重要的一环，在碰到问题时应当及时咨询专业律师，切勿听信其他非专业人士的建议，以免耽误取证最佳时间 ...

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在建商品房抵押后企业破产，抵押权入主张优先受偿遭异议

在建商品房抵押后企业破产，抵押权入主张优先受偿遭异议【案情】1993年12月，中国银行广东某市分行（以下简称中行分行）与该市东大集团签订了一批授信协议工程至今也无任何权属争议。最高人敁法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条明确规定：“以依法获准尚未建造或者正在建造中的房屋 ...

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经济适用房与商品房的6大区别

经济适用房与商品房的6大区别《经济适用住房管理办法》对经济适用房的定义是：政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的不同。经济适用房的建设具有保障性质，建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般的商品住房建设不以保障为目的。 2、土地性质不同。由于能够享受 ...

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买二手商品房需要哪些手续

买二手商品房需要哪些手续阴阳合同导致履行争议在二手房买卖中，买卖双方在房地产中介公司的操作下通过签订阴阳合同的方式偷逃税款已成为业界不争的事实。由于两被允许上市交易的央产房，也往往因为卖房人未能与单位妥善解决住房面积超标等问题，而致使买卖中无法办理产权过户。由此引起的二手房买卖纠纷也占一定比例。...

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常见的一手商品房买卖合同纠纷与处理

（以下为简单分类，总计大约30种纠纷）【非现房相关纠纷】2 商品房预售合同纠纷认购书纠纷、定金、订金、意向金纠纷【合同履行相关纠纷】8 质量问题引发的纠纷面积差异引发的纠纷以租代购相关纠纷销售广告纠纷（样板间、虚假广告）赠送车位、花园、阁楼、天 ...

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商品房预售合同

商品房预售合同出售方(甲方)：____________________________________ 地址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 购买方(乙方)：____________________________________ 姓名 ...

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商品房预售合同

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集体所有房产当作商品房买卖合同被判无效

法院一审判决合同无效并退还购房款将政府所给的生活配套用房当作商品房买卖，还收取对方房款。法院一审认为，这样的合同约定无效。陈女士于2007年9月11 65000元。陈女士说，厦门市工业化、城市化进程中，为解决被征地农民的生活出路问题，我市建造了不少生活配套用房，她购买的房产就属于此类用房。由于蔡某地 ...

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