居室的南阳台统一用白色塑钢窗封闭。 法院认为，大成开发公司与被告十二人签订《商品房买卖合同》时没有明确房屋的南、北阳台是否为封闭阳台，在该合同的 规约的有效性，如果规约本身并没有效力，是建设单位和物业公司强加于全体业主的话，那么就谈不上业主违约的事项了。 除此以外，业主对自身专有部分内享有充分权利， ...
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按照物权的基本原理，物权无论成立先后如何，均优先于债权效力，但物权优先于债权也有例外，买卖不破租赁便是其中之一。学者对此认识不一，通常认为以租赁权物权化 ，原告仍应按被告与第三人签订的合同履行义务。 二、在合同条款对履行义务约定不明时，正确适用法律裁决 本案中诉辩双方对《房屋有偿使用合同书》的真实性、 ...
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的上诉请求，维持原审判决。被上诉人崔国雁在庭审中述称：买卖房屋的合同、票据等都是崔国雁的名字，房屋应当落户在其名下。上诉人所述关于涉诉房屋曾与 的效果。所以原告与第三人之间关于购房合同效力的争议不属于登记机关作出登记时应审查的范围，从而也就不属于法院对登记行为的司法审查范围。此外，本案中原告提起本次 ...
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公司负责解约清除等。2006年7月双方办理了土地与房屋过户手续。2007年8月15日,宣某以A公司与B公司侵犯其优先购买权为由起诉，要求判决其买卖合同 法定有效要件，在法律上确定当然自始不发生法律效力的合同。前述案件中，出租人与第三人的买卖合同是一个独立的意思表示，虽然相关司法解释中有因为承租人主张 ...
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条例》第四条第（一）项之规定的契税计税依据是房屋买卖的成交价格。认为该合同系双方当事人在办理产权过户的自愿签订，又经房产登记部门备案的，因而 契税是否符合该《契税暂行条例》为要求，或者因为合同有了备案情况就可以认定当事人的买卖合同效力。认定买卖合同效力应依合同法，当事人的真实意思表示才是有效合同的前提 ...
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。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 由于在该案中，被告黄少荣不能证明其在出卖房屋 其处分效力，而不扩及于其负担效力。 就第二个问题，笔者以为原告应当以被告与第三人达成合同的同等条件与被告形成新的合同。也就是说，原告行使优先购买权 ...
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年5月26日，吴某夫妻与李某签订了房屋出售协议，约定由吴某夫妻将开发公司为其安置的房屋出售给李某，价格为80000元,李某预付订金 了长期以来我国法律关于登记直接决定合同效力的规定,而认为即使没有登记,合同本身仍然有效,只是物权不能发生转移。而我国现行的法律法规没有规定房屋买卖合同在登记后才生效。2、 ...
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。后一种登记如房屋买卖，土地使用权出让，汽车过户等。这种登记不是合同的生效要件，没有办理，并不影响合同的生效和有效，只是不产生物权变动的效力，即合同标的 合同法》第44条规定，“依法成立的合同，自成立时生效”。具体到本案，由于租赁合同为诺成性合同，故本来房屋租赁合同可自甲乙公司签章后生效。然而由于双方 ...
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，约定期限到2004年5月10日，按月结息，否则农行提前收回贷款。由于华源公司未能按月付息，2003年9月25日，农行发出贷款催收通知书未果。2004年3月， 变动的法律效果，但我们绝不能以未登记而否认她与清算组之间房屋买卖合同的效力。由于买卖合同仍然是有效的合同，在章亚萍与清算组间产生一种债的关系， ...
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期限自2002年4月1日起至2011年3月31日终止。合同签订后，物业公司将合同约定的房屋交付给了蒋某，蒋某实际入住并经营百货商店。2003年9 3个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”按照《合同法》第230条的规定 ...
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