二手房买卖合同纠纷 -案例分析搜索

二手房律师解析一件因户口未及时迁出导致的二手房买卖纠纷

纠纷律师靳双权案件点评：本案是一起因买卖房屋内存在他人户口导致的二手房买卖纠纷案件。首先，就本案原始的二手房买卖合同，即王小明和陈小东签订的那当事人具有法律约束力，双方应当根据约定全面履行约定的义务。纵观本案，王小明在签订合同之后已经履行了自己的还款义务，而陈小东在王小明履行义务之后应当履行自己 ...

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防止二手房买卖纠纷　上手户口未迁卖方担责

的指导原则。市高院沪高法民一[2003]25号民事法律适用的规定是：“对于二手房买卖纠纷，如果当事人以卖方违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿责任的，可以作为，要求卖方承担违约损害赔偿。因此，户口条款就变成二手房买卖合同里的必备条款。买卖双方往往会在合同补充条款中规定：卖方必须在房屋权利转移前（或者 ...

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解答存量房买卖合同纠纷如何解决

四、北京市海淀区人民法院判决北京市海淀区人民法院经审理后判决：（1）被告向原告支付一手房契税十六万元。（2）驳回原告的其他诉讼请求。五、律师靳双权，法院应当综合考虑本案的各方情况加以定夺，包括但不限于本案的购房合同性质、二手房买卖的交易习惯、交易过程中发生争议后原被告各自的态度及行为、双方 ...

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北京资深房地产律师解析二手房无权代理售房纠纷案件

为保护当事人隐私安全，本文当事人姓名均使用化名。本文系二手房买卖合同纠纷律师靳双权原创，转载请注明出处。案件介绍：赵熙之与郑俊系夫妻。张，根据《合同法》四十九条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”本案中，王汪和倪 ...

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二手房户口迁移纠纷难解决买房签约多留心眼

二手房户口迁移纠纷难解决买房签约多留心眼洪先生购买了一套二手房，在过完所有的二手房买卖手续并按约支付给卖家李先生所有房款后，洪先生便搬入该房迁走导致自己的户口无法迁入；而一部分买家是在交易前就要求原业主迁户，但在二手房买卖合同中未做任何要求，完成过户手续并交完房款后业主因各类问题而无法迁出。据介绍 ...

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二手房买卖中的户口处理：二手房屋买卖--- 谨防户口问题

属于法院的受案范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢？第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所 ...

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二手房户口迁移纠纷难解决买房签约多留心眼

二手房户口迁移纠纷难解决买房签约多留心眼洪先生购买了一套二手房，在过完所有的二手房买卖手续并按约支付给卖家李先生所有房款后，洪先生便搬入该房迁走导致自己的户口无法迁入；而一部分买家是在交易前就要求原业主迁户，但在二手房买卖合同中未做任何要求，完成过户手续并交完房款后业主因各类问题而无法迁出。据介绍 ...

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二手房买卖纠纷之：“阴阳合同”

的条款应属无效。【案情简介】 2009年8月13日，肖某与王某签订二手房买卖合同，王某以42万元购得肖某所有的房屋一套。 2009年8月22日，肖某就增加了不必要的诉累，在此提醒广大购房者尽量进行正常的交易，以防止此类纠纷的产生。法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的， ...

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二手房买卖中的户口问题

接受强制迁移户口的申请，法院也不受理强制迁移户口的案件。在二手房买卖中，因为户口问题而引发的纠纷占有相当大的比例。尤其在上海，户口问题显得更为复杂。的查询派出所并不对所有人开放，一般只有律师可查。二、在二手房买卖合同中约定户口迁移条款。关于房内户口迁移问题就可以在补充条款中加以约定。但是，仅 ...

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关于二手房买卖中的户口问题

在二手房买卖过程中，由于房屋的户籍属性或户籍管理的房屋属性而引发的纠纷很多，户口问题必须得到购房者的足够重视。笔者认为，引发户口问题的原因主要房买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构 ...

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