的《商品房预售合同》中约定：“开源公司应于2008年6月30日交付房屋，每逾期一日按照已付总房款的万分之三向买方支付违约金。”开发商直至2008年 天内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业 ...
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。 【评析】 笔者同意第三种观点，理由如下： 1、被告开发商违约，应支付违约金 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第 十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。被告将商品房出卖 ...
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逾期天数支付逾期办证违约金，究竟是应该支持孙某的诉请呢？还是支持开发商的主张呢？嘉定区房屋买卖纠纷律师 【分歧】 观点一：认为，合同中所说的“权属证书 “权属证书”应理解为房产证和土地证，同时根据交易习惯，作为购房人也不可能只要求开发商办理房产证，而土地证留给自己办理。 二、《合同法》第四十一条规定“ ...
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主张按146天逾期天数支付逾期办证违约金，究竟是应该支持孙某的诉请呢？还是支持开发商的主张呢？ 【分歧】 观点一：认为，合同中所说的权属证书仅指房产证 中的权属证书应理解为房产证和土地证，同时根据交易习惯，作为购房人也不可能只要求开发商办理房产证，而土地证留给自己办理。 二、《合同法》第四十一条规定对 ...
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双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。(七)付款方式与期限。一次性付款可以跟 之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式 ...
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双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。 (七)付款方式与期限。一次性付款可以跟 之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式 ...
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httpwww.e23.cn2009-7-7齐鲁晚报 关键词：开发商房子违约金 摘要：姜某与青岛某置业公司签订合同，约定购买该公司开发的一套住房，交房时，姜某 仅存在第二层面的逾期行为。因此笔者同意第二种意见,乙仍应承担逾期交房违约金，但违约责任额度可以酌情减轻至每日万分之零点五计算。 西安首例违规 ...
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公章、日期也不明确的房屋土地测绘技术报告书。愤怒的李先生把开发商告上法庭，要求其支付违约金并提供有资质的测绘部门出具的房屋实测面积数据的正式报告。 本案的前提和关键所在。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除 ...
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房的行为已构成违约，应支付“代管费”。 大兴法院经审理后认为，李某收到开发商入住通知后，于2007年11月30日与物业部门对商品房进行验收交接时，该 ，予以支持；要求支付2007年11月31日以后逾期交房的违约金，未获支持。 按照合同约定，开发商的入住通知书所确定的交房期限的最后一日即视为房屋实际交付 ...
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向蒋先生发送告知函，要求解除双方签署的房屋预售合同。最终，法院认定合同中约定的违约金条款依法应属无效。开发商上诉后，二审法院维持原判。 【以案说法 10%违约金过高、条款无效？答：相关法律规定，采用格式条款订立合同的，如果提供格式条款一方免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，相关格式条款无效 ...
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