分批付款的次数和时间是否说清楚。作为卖方律师来说，这个条款最首要的问题是要考虑该付款方式是不是安全。 5、税费负担约定，要明确约定买卖各方应当承担的税费 风险。有了预告登记制度，这种情况就可以被杜绝。 3、关于预告登记的约定：预告登记是由物权法规定的一个新制度，它是指在不动产交易过程中，为防止合同生效 ...
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某的同意出售共有房产侵犯了房产共有人王某的财产权利，该合同应当认定为无效。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行 的所有权，原财产所有权人或者其他共有人不得要求受让人返还财产的制度。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的 ...
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使用。 [评析] 笔者同意第二种意见。理由如下： 根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十一条规定：离婚时双方对 ...
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某的同意出售共有房产侵犯了房产共有人王某的财产权利，该合同应当认定为无效。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行 的所有权，原财产所有权人或者其他共有人不得要求受让人返还财产的制度。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的 ...
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使用。 [评析] 笔者同意第二种意见。理由如下： 根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十一条规定：离婚时双方对 ...
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变更时，应当向县级以上人民政府房地产管理部门申请房产变更登记。同时，根据２０００年《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（一）》第９条的 ，可以暂不予考虑，关键是如何理解前两个要件。 第一，请求权的主体须为所有人。根据物权法的基本理论，不动产所有权登记之公示为公信力，登记名义人即 ...
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。2019年11月15日，三原告与周某品签订协议约定，关于房山区一号房子的处理问题，在家庭问题处理圆满的基础上每位子女按人头每人一份。2020年4月，周某 涉案房屋。三、涉案房屋登记在周某聪名下，根据物权法的规定，房屋就是周某聪自己的，原告没有证据证明房屋是周父的。四、四人协议是在老人刚去世不久，并未 ...
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存在非常密切的关系，买房时原、被告并没有约定对所购房产各自所占份额，因此，依据物权法一百零四条的规定，应当认定原、被告对该房屋等额共有。 被告辩称 ，因此法院综合考虑，认定诉争房屋为原、被告双方共同共有。 关于李某香辩称双方系合作经营的问题。首先，双方并非个人合伙关系，个人合伙讲究盈利共享、风险损失共 ...
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存在非常密切的关系，买房时原、被告并没有约定对所购房产各自所占份额，因此，依据物权法一百零四条的规定，应当认定原、被告对该房屋等额共有。被告辩称 证明，因此法院综合考虑，认定诉争房屋为原、被告双方共同共有。关于李某香辩称双方系合作经营的问题。首先，双方并非个人合伙关系，个人合伙讲究盈利共享、风险损失共 ...
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编者说： 《民法典》第406条关于抵押期间原则上可以不经抵押权人同意转让抵押财产的规定，在涉及房产问题时一直因缺配套细则不能实际操作。这一 不动产登记证明。更改法律依据，将电子和纸质不动产权证书、不动产登记证明中的《中华人民共和国物权法》修改为《中华人民共和国民法典》。 六、调整不动产登记系统、数据库 ...
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