不应认定合同无效。 关键词 房屋租赁 长期租赁合同 租金调整 合同无效 合同解除 双方约定第三年起的租金按照当时的市场和物价由双方进行商议。出租方在租期未满两 成的市场毁于一旦，这是不公平的。 说明 本裁判意见涉及对期限较长的房屋租赁合同租金调整，双方当事人协商不一致时的处理问题。本裁判意见注重了法律 ...
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究竟归谁所有。四原告虽然在庭审中出示了1951年由时任北京市市长的彭真签发的土地房屋所有证，该证显示该墓地以村民耕地的名义，记在爱新觉罗家族某成员名下。但 到复杂的历史问题，而是一起纯粹的因土地而生的民事合同纠纷。 爱新觉罗家族和陈某签订的这份合同可以界定为土地出租合同，即陈某将自己从村集体所获土地的 ...
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派人撬锁闯入的，还拿出所谓的一份房屋租赁合同，说该房屋是受害人陈某某出租给他们公司，所以有权撬锁闯入该房屋。在律师的要求下让其出示该房屋租赁 辖区内发生。特别说明的是，受害人陈某某与邓某某之间是典型的民间借贷关系，双方发生纠纷应由法院解决。而案外人高利贷公司更无权参与，如再发生类似情况，公安机关应积极 ...
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(一)项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。 评析 本案是一起农村房屋买卖纠纷，农村房屋买卖由于涉及到宅基地使用权的转让，对其效力的认定，司法实践 规定：“宅基地的使用权不得抵押。”虽然我国土地管理法第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。”没有指明宅基地使用权不得 ...
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房价猛涨，当初出售指标的职工又后悔了，不想把房子过户给买房人，为此引发纠纷。经典案例卖指标反悔惹官司 法院判买家胜诉2007年，湖南某大学在河西准备开发一个 之间具有一定的约束力，不能约束第三人。被告关于其单位禁止职工转卖、转让和出租房屋，所以双方所签协议无效的主张，因被告未提供充分证据证实，故不予采 ...
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建房屋或者出租、或者售与他人。购买者中有的是本村或外村村民，有的是外来打工者，还有的则是城镇非农业户口居民，在类似的房屋买卖中产生的纠纷也较多 认定无效。 更为严格。如果将这些规定适用于售房行为，购房者的资格待定，村民出售房屋将难上加难。 通过前述提到的法律、法规规定，不难看出，国家对宅基地申请是严格 ...
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改造以后，对私有农业土地者(农民)发给的土地所有证，是50年代私有土地及私有房屋的法律凭证。1982年《宪法》中明确规定了我国实行社会主义公有制，国家对土地实行 建房一间，共四间半房子归自己居住，其他房子交给国家出租给房客使用。后来，发生文化大革命，交给国家出租的房屋都没有发回产权。对以上四间半房屋及 ...
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诉至登封市人民法院，请求法院确认三被告所订立的买卖房屋协议无效。[案情分析] 本案是一起农村房屋买卖纠纷，农村房屋买卖由于涉及到宅基地使用权的转让，对其效力 走一律认定有效，而是应从宅基地使用权的特点上去把握。一般来说，确认的农村房屋买卖合同有效应符合以下几个条件：1.转让人拥有两处以上的农村住房;2 ...
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人民共和国民法通则若干问题的意见》(以下简称《若干意见》)第118条规定，出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人 条件下不主张优先购买权，那么条件成就，该协议就有效。在承租人优先购买权纠纷案件中，司法解释与法律规定的冲突，让法官难以作出更加有智慧的判决。 ...
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受法律保护。[案情分析] 未经房产管理部门登记备案的房屋租赁合同的法律效力这是一起典型的房屋租赁合同纠纷。该租赁合同未经登记备案是否影响合同效力，对此 给付使用费。目前，我市今年已向社会发布通告，房屋租赁必须到所在地房产局办理登记备案及到公安机关办理出租许可证等手续。但是，长期以来，由于法律宣传及管理 ...
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