情况。实力不足或没有开发经验的开发商,自然存在延期入伙、偷工减料而致质量问题,配套不全等隐患。(7)地段优势易随时间变化购房时要进行实地考察 ,不仅仅是开发商单方面宣布竣工(仅建造完毕)尚未通过有关部门验收(可能会有质量问题)的商品房。(4)警惕按揭贷款陷阱在购房者中,普遍采用的是通过银行按揭贷款买房 ...
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目的在于取得房屋所有权是房屋买卖合同关系的基本法律特征。由于本案双方对签订的商品房买卖合同外观形式表现的法律关系是否与双方真实意思表示一致存在争议,故本案需 2017年版。 【注释】 1:江苏省高级人民法院民一庭:《商品房买卖合同案件审判疑难问题研究〈商品房买卖合同司法解释〉施行十五年回顾与展望》,载 ...
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的基本内容,以实现本约内容一定程度的确定性。预约合同的确定性要求通常在于明确交易商品房位置、房型、价格,或者虽然未确认价格及具体位置,但明确约定了房屋位置和 ,并且约定了将来订立正式合同,性质应当认定为预约的商品房认购书,才存在通过实际履行转化为本约的问题。这类预约性质的认购书因其完备的内容和当事人 ...
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预售合同》。三、认购意向书不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,依法应当为有效合同。首先,认购意向书 其主张没有事实和法律依据。另外,原告在签署认购意向书时已明知被告并未取得商品房预售许可证,而被告已合法取得了土地证、土地规划许可证、工程规划许可证等证照 ...
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的错误认识和判断,其行为构成欺诈。按照最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见(试行)》第68条的规定,一方当事人故意告知对方虚假情况,或者 约定,在双方未明确约定时,才可适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定调整双方权利义务关系。 合同法规定的 ...
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房屋已经另行出售,无法继续履行合同,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定,判令济南某置业公司应当 】李某某购买济南某房地产公司开发建设的301室房屋111号储藏室。双方签订的商品房买卖合同约定济南某房地产公司应当在2015年12月31日前,将取得分期综合 ...
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确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的 人迟延交付购房款,出卖人可否要求解除合同? 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定:“根据《合同法》第九十四 ...
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鉴定意见为某某公司将61户已签订回迁安置协议的房屋又与小额贷款公司的个人签订商品房买卖合同发生冲突涉及的资金金额:收取61户回迁户超面积差额2560952.17元、商品房买卖 户安置了。但出现的问题是*号、*号、*号的回迁户入住了,我在工程款不足时,将40多套回迁户的房子以签订商品房合同的方式抵押借的 ...
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调整借贷关系的有关法律、法规作出判决正确。5.当事人签订借款合同同时,签订商品房买卖合同,其目的是担保债务人能及时还本付息,在债务人无法偿还债务时, 因此,案涉商品房买卖属名为房屋买卖实为房屋担保性质。依据《中华人民共和国担保法》第四十条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》 ...
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需要确定该预订单的性质。1、关于原、被告双方签订的《商品房预订单》的性质问题。依传统民法理论,当事人之间签订的合同可以分为预约合同和本约 “预计”、“预缴(购房款)”,其第五条更是明确约定“在甲方(被告)通知签定(订)《商品房销售合同》之前,乙方(原告)可随时提出退房……在乙方按照本条约定签定(订)《 ...
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